1延期交房賠償標準是什么

　　延期交房賠償標準是指開發商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標準。延期交房賠償標準并沒有一個國家統一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：

　　1.合同中有延期交房賠償標準的

　　延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商假如延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。

　　2.合同中沒有延期交房賠償標準的

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

2延期交房賠償標準依據

　　《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標準如何賠付

　　延期交房賠償標準的賠付金額一般都會采用開發商每延期一日應向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。但是也有產生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

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法律分析：1、違約賠償金。延期交房時，開發商是需要承擔相關責任的，一般來說開發商需要賠償購房者一定的違約金。2、購房者可以購房人要求解除合同，申請退房。3、承擔相應的法律責任。如果開發商延期交房時間比較久，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發商承擔延期交房帶來的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。