91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

單方退房的情形(什么情況可以退房并得到賠償)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-26 17:01:53

買房人可要求退房的情形有哪些

法律主觀:

買房者可以退房的10種情形有哪些 下列情況下,買房人可以把房子退掉,討回房款并索賠相應(yīng)的損失: 1、延遲交房 此現(xiàn)象比較嚴重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致 合同無效 。 根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于 無效合同 。由于是無效合同,購房人應(yīng)當騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意,而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府 土地出讓金 等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年后,無法拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 ,購房人也可以要求退房。 5、無法得到 貸款 在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或 公積金貸款 的約定。如果是 公積金 貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。同樣,如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè) 按揭貸款 的,也可以依照合同規(guī)定退房。 6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。 7、房屋質(zhì)量不合格 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,出現(xiàn)這種情況,開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。 8、 商品房 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 9、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的, 法院 也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 10、開發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。 如果還有什么疑問,也提供 律師在線 咨詢服務(wù),歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀:

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條

商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;
給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

退房的條件

法律主觀:

1、開發(fā)商 延期交房 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全 3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計 4、房屋面積誤差超過3% 5、房屋質(zhì)量不合格嚴重影響使用 6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚,如存在 抵押 、聯(lián)建或其他 經(jīng)濟糾紛 7、遲延辦理 房屋所有權(quán) 登記 8、按揭合同辦理不下來 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第32條之規(guī)定:“ 商品房 交付使用后,購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán) 退房 ;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。”

法律客觀:

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項:1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可,房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房,但實際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。2、套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的,購房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。以上都是購房者可以退房的具體情形,但在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,也要注意約定,當因開發(fā)商過錯導致退房時,開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔何種違約責任的條款,如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。

相關(guān)推薦:

各地拆遷補償怎么計算(房屋征收補償標準2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)

離婚房子變賣(離婚房產(chǎn)要變賣的流程是什么)

工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)

熱門標簽