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將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程是什么(宅基地的房子怎樣轉(zhuǎn)讓)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-26 18:53:08

農(nóng)村宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓過戶

法律主觀:

農(nóng)村宅基地不能夠買賣,但是可以在農(nóng)村集體組織成員之間進行轉(zhuǎn)讓,但必須合法轉(zhuǎn)讓,所謂合法就是符合法律規(guī)定的條件。一、農(nóng)村宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓《土地管理法》規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法,必須滿足幾個基本條件:第一、每戶只能擁有一處宅基地;第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地,將不能再行申請審批宅基地;第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意;第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關(guān)部門進行備案;第五、必須有宅基地的土地文書,以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的,在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此,宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點:第一,宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地,并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二,宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后,只能在該土地上建造房屋,并作為生活資料使用的自用住房。第三,宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì),這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地,獲取基本的生活條件,從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地,農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件,客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此,宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利,只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓過戶方法根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。根據(jù)法律規(guī)定可以得知,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地使用權(quán)滿足上述條件可以依法轉(zhuǎn)讓。

法律客觀:

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地證過戶流程

法律分析:
農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
農(nóng)村辦理宅基地證流程如下:
工作程序
審查證件情況調(diào)查測量尺寸填寫報表上報審批發(fā)證
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本村。
2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
需提交資料
1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)。
2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。
3、申請書一份、委托書一份。
4、宅基地使用權(quán)登記表。
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件。
6、更正后填寫的土地登記卡三張。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶給您后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

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