違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎
被認(rèn)定為違章建筑的房屋,按法定程序拆除后不能得到補(bǔ)償。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第22條規(guī)定:對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時(shí)雖然不給予補(bǔ)償,但對(duì)違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償,因?yàn)檫`章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán),是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。
違建房屋拆除補(bǔ)償?shù)膸追N情況
1、建筑本身有齊全的證件是合法的,但被拆遷方非法認(rèn)定其是違章建筑而被拆除,以迫使被拆遷人接受對(duì)搬遷的不合理補(bǔ)償。被拆遷人如果不了解的有關(guān)法律和程序,很容易被迫屈服,并以不合理的補(bǔ)償條件簽訂拆遷協(xié)議。
這些房屋其實(shí)不是違章建筑,應(yīng)按照合法住房標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的補(bǔ)償和安置。
2、房屋有證書或者有其他問(wèn)題,但在介紹無(wú)證房屋的律師的案例中也提到了這一點(diǎn)。由于歷史原因、法律政策變更的原因,以及行政工作轉(zhuǎn)移的問(wèn)題導(dǎo)致的缺少證件的問(wèn)題不屬于真正的違法建筑。
在這種情況下,被拆遷人可以通過(guò)啟動(dòng)維權(quán)的相關(guān)法律程序,爭(zhēng)取和合法建筑一樣的補(bǔ)償。
3,房屋確實(shí)是違章建造的。即使被判定為違章的,也并不意味著被拆遷人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷人的其他合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補(bǔ)償。
雖然這種補(bǔ)償金額很難達(dá)到合法建筑補(bǔ)償?shù)某潭?,但被拆遷人仍可以最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益,減少損失。
一般房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1、不低于周邊市場(chǎng)價(jià)格:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅要按照國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,而且不能低于公告之日的市場(chǎng)價(jià)格,這兩個(gè)條件缺一不可。
2、先補(bǔ)償后拆遷:根據(jù)國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定,必須先進(jìn)行補(bǔ)償,然后根據(jù)實(shí)際的補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行拆遷。這種做法似乎有些過(guò)時(shí),但它可以盡可能地保護(hù)被拆遷人的利益,在一定程度上可以避免房屋被拆遷,被拆遷人無(wú)處可去的情況。
3、不能降低現(xiàn)有的生活水平:依據(jù)《國(guó)務(wù)院》規(guī)定,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格。在農(nóng)村土地拆遷問(wèn)題上,要充分考慮被拆遷人的生活。我們決不能降低人民的生活水平。拆遷是為了提高生活質(zhì)量。
4、補(bǔ)償內(nèi)容:當(dāng)然,在征地拆遷部門有條件的情況下,搬遷宅基地的安置方式應(yīng)該是第一選擇,此外還要為部分被拆遷人員提供重建資金補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中一定不能按照1:1以下的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,這不僅是違法的,而且讓拆遷人員的生活水平下降。
違建拆除有沒(méi)有補(bǔ)償
違規(guī)建筑拆了沒(méi)有補(bǔ)償。
具體如下:
1、違法建筑是不受法律保護(hù)的,對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆的,不需要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件;
2、當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議,也沒(méi)有提起行政訴訟;
3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為,符合條件時(shí),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。
違建拆除新規(guī)方面:
1、沒(méi)有證件的房子,有相關(guān)證明也要賠償;
2、拆遷過(guò)渡費(fèi);
3、房屋和宅基地區(qū)分開來(lái);
4、金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換;
5、拆遷補(bǔ)償金;
6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
7、嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無(wú)法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。
綜上所述,違法建筑拆除沒(méi)有補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?!币虼?,在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條
未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
違章建筑拆遷有補(bǔ)償嗎?
根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,對(duì)于違章建筑的拆遷,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,沒(méi)有補(bǔ)償是不合法的。一般來(lái)說(shuō),拆遷單位會(huì)按照相關(guān)政策規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾種:
1. 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格,向業(yè)主支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額包括房屋、土地等財(cái)產(chǎn)的價(jià)值以及其他相關(guān)損失。
2. 安置補(bǔ)償:針對(duì)沒(méi)有住房的拆遷業(yè)主,可以安排相關(guān)安置并提供住房補(bǔ)償或安置房,以確保他們有一個(gè)新家。
3. 就業(yè)安置:針對(duì)受拆遷影響的員工,可以安排相關(guān)就業(yè)補(bǔ)償,協(xié)助他們找到新的工作崗位。
4. 社會(huì)保障:為受拆遷影響的業(yè)主提供社會(huì)福利和醫(yī)療保障等支持。
需要注意的是,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行,并且實(shí)行公開、公正、公平的原則。拆遷單位應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益,與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。如果業(yè)主對(duì)拆遷補(bǔ)償存在異議,可以向相關(guān)部門投訴,尋求幫助和維權(quán)。
總之,針對(duì)違章建筑的拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,并給予業(yè)主相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,以確保他們的合法權(quán)益得到維護(hù)。
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