1、直接分割房屋：房產(chǎn)如果是能區(qū)分成共有人獨(dú)立使用的一種房屋，那么就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區(qū)分開。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個(gè)，那么就可以各分得一層，大家占一層房屋的所有權(quán)。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。

　　2、房屋作價(jià)補(bǔ)償：對于全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｒ簿褪钦f，房屋由共有人其中的一個(gè)人獨(dú)自擁有，然后擁有者按份額折成價(jià)款來補(bǔ)償其它共有人，而房屋所有權(quán)則歸其擁有。

　　3、房屋變價(jià)分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權(quán)，那么可以選擇變價(jià)分割的方式。就是將房屋拿出來售賣，然后在取得價(jià)款的時(shí)候，按所占比例來分配。

法律主觀：

家庭房產(chǎn)分割時(shí)，家庭成員可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商確定的，按照協(xié)議內(nèi)容分割；如果不能協(xié)商一致的，則由法院根據(jù)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行分割判決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》
第三百零四條
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；
難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

有房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)采取大家共有的方式或大家競買的方式辦理。在分割房產(chǎn)時(shí)大限度的保護(hù)房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價(jià)值，可以一人獨(dú)有但應(yīng)給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償，也可以出賣該房，大家共同分得價(jià)款。

房產(chǎn)分割的辦理流程如下：
1、各方當(dāng)事人協(xié)商確定各自對涉案房產(chǎn)享有的份額；
2、以書面的形式確定房產(chǎn)分割的內(nèi)容；
3、達(dá)成協(xié)議之后，攜帶好其他證件材料到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門完成變更登記手續(xù)。

離婚前后過戶分割房產(chǎn)有什么區(qū)別：
1、有區(qū)別，房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過戶，實(shí)際上是一種房產(chǎn)的贈(zèng)與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)處理。
2、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶辦理流程：帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
3、房產(chǎn)離婚后過戶概念：對于已經(jīng)終止婚姻關(guān)系的二人，要在此時(shí)房產(chǎn)過戶，就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過戶有著本質(zhì)上的區(qū)別。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；
5、取證。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。