1、直接分割房屋：房產如果是能區分成共有人獨立使用的一種房屋，那么就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區分開。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個，那么就可以各分得一層，大家占一層房屋的所有權。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。

　　2、房屋作價補償：對于全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價補償的方式。也就是說，房屋由共有人其中的一個人獨自擁有，然后擁有者按份額折成價款來補償其它共有人，而房屋所有權則歸其擁有。

　　3、房屋變價分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權，那么可以選擇變價分割的方式。就是將房屋拿出來售賣，然后在取得價款的時候，按所占比例來分配。

法律主觀：

家庭房產分割時，家庭成員可以進行協商，協商確定的，按照協議內容分割；如果不能協商一致的，則由法院根據具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行分割判決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》
第三百零四條
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；
難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

有房產分割應當采取大家共有的方式或大家競買的方式辦理。在分割房產時大限度的保護房產的整體性、盡大可能不損害房產現有的價值，可以一人獨有但應給他人金錢或其他方式的補償，也可以出賣該房，大家共同分得價款。

房產分割的辦理流程如下：
1、各方當事人協商確定各自對涉案房產享有的份額；
2、以書面的形式確定房產分割的內容；
3、達成協議之后，攜帶好其他證件材料到當地的不動產登記部門完成變更登記手續。

離婚前后過戶分割房產有什么區別：
1、有區別，房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關系存續期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理。
2、房產婚內過戶辦理流程：帶好三證：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。辦理房產證上加名字所需費用為110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
3、房產離婚后過戶概念：對于已經終止婚姻關系的二人，要在此時房產過戶，就需要辦理析產登記。析產登記主要適用于離婚析產，即離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。這與房產婚內過戶有著本質上的區別。

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。