二手房的個稅是指房屋轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和相關(guān)規(guī)定，二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅率為20%，納稅義務(wù)人是房產(chǎn)的出售方。因此，在房屋的買賣過程中，二手房的個稅是由出售方承擔(dān)的。
而契稅又稱為土地增值稅，是指從事房地產(chǎn)交易的買賣雙方繳納的一種稅費。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《房地產(chǎn)統(tǒng)一銷售管理辦法》規(guī)定，二手房的契稅由購房方承擔(dān)。
總的來說，在二手房的交易過程中，個稅和契稅的承擔(dān)方是不同的。個稅是由出售方承擔(dān)的，契稅是由購買方承擔(dān)的。

1、營業(yè)稅
稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅
稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅。
3、印花稅
稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。
4、契稅
基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%到1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。
5、測繪費
一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，買方支付。
6、交易手續(xù)費
住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。買方支付。
7、登記費
也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。

一、二手房買賣要交什么稅?誰承擔(dān)?
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
二、因宏觀政策調(diào)控引起原有稅費數(shù)額增加或產(chǎn)生新的稅費，買賣雙方在房屋買賣合同中對調(diào)整后稅費由誰承擔(dān)約定不明或沒有約定的，又無法協(xié)商一致的，一方能否以此為由要求解除合同?
稅費調(diào)整作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必要明確約定稅費承擔(dān)條款，對因稅費的變化帶來的履約障礙有著充分預(yù)見。根據(jù)合同法“約定優(yōu)先、法定補充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調(diào)控引起的新增稅費承擔(dān)有明確約定的，應(yīng)從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發(fā)生的稅費變化如何承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔(dān)的主體。買賣雙方均不得以稅費調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。