房產證過戶辦理流程如下：
1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到窗口辦理評估手續；
3、到“公證”窗口辦理公證手續：
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
（3）被繼承房產的產權證明；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續；
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需哪些材料？
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
綜上所述，房產證過戶的辦理是當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續后出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，過戶完畢。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律主觀：

1. 房產證更名 如何辦理： 房產證更名辦理需要材料：提供雙方的 身份證 ， 戶口 本，房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用： 如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)， 契稅 ：面積小于90_的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%， 個稅 是1%。其他的都是小費用了。 2.如何辦理房產轉移 對于， 按揭貸款 已經還清的，只需房地產現有者持生效后《 離婚協議 》(需 公證 )或 法院 《 仲裁 (判決)》、《 離婚證 》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。 3.房產證名字變更流程之直接添加 在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續期間房產屬于 夫妻共同財產 ，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產證 增名手續，只需攜帶 結婚證 、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 4.房產證名字變更流程之贈予 贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況： 有房有貸。一般房子 貸款 沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《 借款合同 》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份 贈與合同 ，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的 個人所得稅 、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。 贈與手續 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權轉移登記手續。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： 1.申請書(窗口提供)。 2.原房地產產權證。 3.相關當事人的身份證、戶口簿。 4.贈與書及公證書。 5.契稅 收據 。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 5.房產證名字變更流程之買賣 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是 商品房買賣 的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 北京 市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 繳 納稅 費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它 商品房 的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 對貸款的 買房 人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有 物業費 后雙方的二手房屋 買賣合同 全部履行完畢。 6.房產證名字變更流程之繼承 1.首先要到被繼承人 戶籍 所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ; 2.你與其他 法定繼承 人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對 遺囑 的真實性無異議。需要提交的材料有： (1)被繼承人死亡證明; (2)該套房屋的產權證明或其他憑證; (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; (4)繼承人的身份證件; 若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有 繼承權 ，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。 3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受 遺贈 人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者 遺囑公證 書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 4.辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： (1)繼承權公證費用。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 (2)房地產價值評估費用。累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5% (3)房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同 印花稅 、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 (4)契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5% 7. 二手房過戶 營業稅及附加，分為以下幾種情況： (1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅 (2)對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅 (3)對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 (4).看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： A.交易手續費:住宅5元/_，非住宅11元/_。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 B.交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 C.土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外) 契稅稅率 為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 (5)個人所得稅，分為兩種方式： A.查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20% B.核定征收計算方法為:評估價格×1%,轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 (6).土地登記費：33元/套 (7).交易評估費：評估價×0.3% (8)測繪費：建筑面積×1.36 (9)如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

1、申請登記
申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定期限內按照權利種類和登記種類向登記機關提供合法有效法律文件行為。這一程序主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查
產權審查，是指以產權、產籍檔案歷史資料和實地調查、勘察現實資料為基礎，以國際現行政策、法律和有關法規為依據，對照申請人提出申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法整個過程。
產權變更登記的情況
1、產權人姓名(名稱)或身份證號碼發生改變的變更登記;
2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記;
3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記;
4、夫妻產權約定的變更登記;
5、房屋用途發生變更的變更登記;
6、房屋面積增、減變化的變更登記;
房屋買賣產權變更房管局審核的內容
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;

房產轉移需要什么手續怎么辦，很多時候我們會因為生活中的很多原因而需要轉移房產，房產轉移就是我們通常所說的房產過戶，是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，
　　辦理房產轉讓手續首先需要簽署轉讓合同確立買賣關系，然后進行網簽，隨后攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢后即可完成房產轉讓。
轉房產證需要以下證件和材料：
1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。
轉移房產證注意事項：
了解當地戶籍政策
由于不同的地區對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發現房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
盤點房屋設備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續。
結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款。
　　法律依據《城市房地產管理法》第六十一條
　　房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

　　經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
　　根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十條
　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
　　房產轉移需要什么手續怎么辦2　　
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
　　
1、土地登記(轉讓)申請書;
　　
2、國有土地使用證(正本);
　　
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
　　
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
　　
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批準文件;
　　
6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批準文件;
　　
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
　　
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;
　　
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。

　　
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
　　
1、簽訂合同。
　　房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
　　
2、過戶申請。
　　房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
　　
3、價格申報。
　　雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
　　
4、過戶申核。
　　房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
　　
5、繳納稅費。
　　房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
　　
6、變更登記。
　　凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
　　
7、領取權證。
　　辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
　　房產轉移需要什么手續怎么辦3　　房地產權轉移需要哪些材料
　　房地產轉移登記需要提交的材料有：
　　
1、房地產轉移登記申請表。
　　
2、申請人身份證明
　　
(1)屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證。
　　
(2)內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
　　
(3)國內事業單位或其他社團組織提供政府批準成立的批文或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明;國家機關提供法定代表人或負責人證明。
　　
(4)單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。
　　
(5)未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。
　　
3、房地產權屬證書。
　　
4、房地產權利發生轉移的證明：
　　房地產買賣合同書，或房地產贈與書，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書等。

　　
5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：
　　
(1)單位房改福利房的，提供市(區)房改部門的批復、房改住房分戶表、安居房房價審查表。
　　
(2)夫妻離婚涉及共有房地產分割的，提供離婚證、離婚協議或者記載有關房地產分割內容的生效離婚判決書或者調解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調解書外，還需提供法院協助執行通知書;房地產為政策性住房的，提供市(區)房改部門的變更批復及清單。
　　
(3)因共有的房地產約定為個人所有，或者個人的房地產約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉移登記的，提供約定房地產權利改變的協議書。
　　
(4)因政策性住房退房的，提供市(區)住宅局房改部門同意退房批復及分戶清單、退房協議書。
　　
(5)因拆遷賠償的，提供拆遷賠償協議書。
　　
(6)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，或權利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。
　　
(7)樓花轉現樓的，提供樓花轉現樓申請書。
　　
(8)已設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。
　　
(9)房地產有共有人的，提供共有人同意轉移的意見書。
　　
(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準文件和付清地價款證明。
　　
(11)非法人企業、組織轉移房地產的，提供產權部門同意轉移的批準文件。
　　
(12)收購或合并企業的，提供有關部門的批準文件。
　　
(13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，提供有關部門的批準文件。
　　
(14)企事業單位撤銷的，提供主管企業或當地政府的批文，企業清算的.提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。
　　
(15)作價入股的，提供入股協議和評估報告，國有企業的提供其行政主管部門的批準文件。
　　
(16)人民法院強制性轉移的，單方申請的提供協助執行通知書;生效法律文書未明確轉移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權的生效法律文書除外。

　　
6、符合《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規定的家庭購房條件的，需提供：
　　
(1)《家庭成員情況申報表》。
　　
(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。
　　
(3)年滿18歲已到法定結婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。
　　
(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。
　　
7、納稅相關證明材料
　　
(1)轉移二手住房的，提供《存量房交易稅款計征申明》。
　　
(2)符合減征契稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節個人所得稅免征申報表》。減免其他稅款的，提供稅務部門出具的有關批復。
　　
(4)其他納稅相關證明材料。
　　在稅務部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。
　　
8、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。