實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。1、房屋面積出現(xiàn)嚴(yán)重偏差
這個(gè)很簡(jiǎn)單了,交房后,發(fā)現(xiàn)和原定的面積不符,而且相差程度巨大,這種情況如果和開發(fā)商協(xié)調(diào)無果,就可以申請(qǐng)退房!
2、延期交房
一般來說,開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房,經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付,購(gòu)房者可要求解除合同,退房。
3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下,擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為,可解除購(gòu)房合同,要求退房。
4、房屋的主體質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量比較差,工程質(zhì)量粗糙,驗(yàn)收時(shí)就發(fā)現(xiàn)問題,但是迫于不交錢不給鑰匙,沒辦法了便簽了字,拿到房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格,此時(shí)可以要求退房!
5、房產(chǎn)證不能按期辦理
很多開發(fā)商都是在期房的時(shí)候預(yù)售,答應(yīng)拿到房之后居住1000日后可以拿到產(chǎn)證,但是有很多開發(fā)商卻始終沒有兌現(xiàn),一拖再拖!這種情況可以要求退房!
6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款,如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況,買房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押
有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中,出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行,一方面還拿出來公開銷售,這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
8、開發(fā)商有沒有銷售資格
在開發(fā)商做期房銷售的時(shí)候都會(huì)有預(yù)售許可證,這種時(shí)候如果沒有相關(guān)類的證件是不允許出售的,出售的房子也沒有法律保障,沒有銷售資格。如果開發(fā)商一直沒有證件,購(gòu)房者的合法權(quán)益無法保證,這類情況可以要求退房。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!
1、開發(fā)商 延期交房 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全 3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 4、房屋面積誤差超過3% 5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用 6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚,如存在 抵押 、聯(lián)建或其他 經(jīng)濟(jì)糾紛 7、遲延辦理 房屋所有權(quán) 登記 8、按揭合同辦理不下來 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條之規(guī)定:“ 商品房 交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán) 退房 ;給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
法律客觀:從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立的,若購(gòu)房者起訴至法院要求退房,一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來主要包括以下幾項(xiàng):1、購(gòu)房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購(gòu)房合同無效的常見情形有:1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形,但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下,如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款,反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此,購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),也要注意約定,當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。
法律分析:
退房要求滿足的條件如下:
1、簽訂了購(gòu)房合同,且合同有效;
2、存在規(guī)定的可以退房的情形,如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題不能交付等情形;
3、在規(guī)定的行使解除權(quán)的期限內(nèi)退房。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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