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商品房交房具備的條件包括什么(商品房的交房條件是什么)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-01 08:47:38

國家對商品房交房條件有什么規(guī)定

商品房交房規(guī)定:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 

3、銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 

擴(kuò)展資料:

商品房交付方式:

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定:“對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由商品房買受人承擔(dān)。

商品房買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

由如上司法解釋可知,對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此,在實(shí)踐中,“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。

參考資料來源:百度百科-商品房交付

新房屋交接條件有哪些

樓盤交房要具備哪些條件
根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。也就是說,房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定,其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件。
1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。
4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí),上述條件是否達(dá)標(biāo),一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí),購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量,實(shí)測面積誤差超出3%,可以中止收房并要求賠償。
樓盤交房的流程是什么
1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、業(yè)主持入住通知要求的及其他相關(guān),在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。兩書是指《住宅質(zhì)量保》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
3、關(guān)注面積問題,索要《面積實(shí)測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問題,并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。
5、若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
8、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

交房條件的標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律主觀:

商品房 交房標(biāo)準(zhǔn): 必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具有經(jīng)簽署的工程保修書; 必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明; 煤氣、上水、電熱、污水、路通,樓前6米、樓后3米場地平整; 必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。

法律客觀:

一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條:建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,交房應(yīng)具備如下要素:(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。(四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。二、在交房的流程中需要注意些什么(一)檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》,并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。(二)檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。(三)核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出,要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià),多退少補(bǔ)。(四)檢查房屋質(zhì)量,如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明,對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出,情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄,要求開發(fā)商承諾維修期限。(五)對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn),逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。(六)簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

商品房的交付條件5個(gè)

商品房的交付條件5個(gè)
對于開發(fā)商交房國家是有相關(guān)規(guī)定的,很多人對此都不是非常了解,今天我們就來了解一下商品房的交付條件5個(gè)。
1、房屋空間高度不低于1.5m
商品房的整體層高不能高于2.80m。
其他居室,如臥室、客廳、餐廳的凈高不應(yīng)低于2.40m,居室的邊角部落不能不應(yīng)低于2m。如果是那種尖頂式的居室,至少有一半以上的空間層高不應(yīng)低于2.10m,其它空間高度也不能低于1.5m。
2、容積率、綠化率
按照國家商品房的交房標(biāo)準(zhǔn),如果該商品房是高層住宅,容積率應(yīng)不超過5。
如果該商品房是多層住宅,則容積率應(yīng)不超過3。商品房住宅小區(qū),綠化率不能低于30%。
3、房屋公攤面積齊全
關(guān)于商品房的公攤面積,國家并沒有明確的相關(guān)規(guī)定,但至少應(yīng)該包括小區(qū)居民共有公共設(shè)施。
4、達(dá)到國家規(guī)定的室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)
氡≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯≤0.09(mg/m3)
氨≤0.2(mg/m3)
TVOC≤0.5(mg/m3)
5、房屋面積誤差不能太大
商品房在交房時(shí),它的實(shí)際面積與當(dāng)初的銷售面積差距不能太大,要低于國家相關(guān)文件規(guī)定的商品房面積測量限差。

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