法律主觀：

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果滿足法律生效要件，則受法律保護(hù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律主觀：

無證房屋買賣合同無效嗎？在房屋買賣交易時，對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證原件并仔細(xì)核查。
如果房屋買賣雙方就尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同一般不會因房屋沒有產(chǎn)權(quán)證而無效，但如果因為不能取得產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，賣方可能會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但如果出售的房屋沒有預(yù)售許可證或者建筑工程規(guī)劃許可證，也可能導(dǎo)致合同無效，大家在房屋買賣交易時，應(yīng)仔細(xì)核實房屋權(quán)屬情況，以免發(fā)生糾紛。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

有效。

房屋買賣協(xié)議不會因為賣方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無效。如違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買賣協(xié)議無效。

買無產(chǎn)權(quán)房注意什么
1、違約風(fēng)險：由于房子沒有房產(chǎn)證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風(fēng)險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了；
2、一房多賣：沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免；
3、首付較高：一般來說，業(yè)主在出售沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時都會要求較高的首付，因為大多數(shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉(zhuǎn)困難的情況。而因為沒有房產(chǎn)證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大；
4、無法抵押：沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的；
5、查封風(fēng)險：房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。