承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。綜上，轉(zhuǎn)租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉(zhuǎn)租合同中簽字；轉(zhuǎn)租的期限不超過(guò)你所承租的期限。在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如有約定，或事后經(jīng)房東同意，則合法有效。
房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些
1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設(shè)備進(jìn)行一個(gè)統(tǒng)計(jì)，最好做出一個(gè)列表，這樣租房子的人可以一一核對(duì)，保證自己出租房子的時(shí)候電器的完整性和價(jià)值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時(shí)租房子的人，要和你一起再次進(jìn)行檢查，然后雙方要一起簽字確認(rèn)。
2、我們家里面的水電費(fèi)用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現(xiàn)一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對(duì)清楚，并且雙方要簽字進(jìn)行確認(rèn)才可以。大家出租自己的房子的時(shí)候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時(shí)要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時(shí)候比較方便。

租的房子可以轉(zhuǎn)租給別人，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效；
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
轉(zhuǎn)租的流程有哪些
1、轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同；
2、轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人的書面同意，將原租房屋部分或全部重新出租；轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不得超過(guò)原租賃合同中規(guī)定的約束；
3、到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)租合同及原房屋租賃證登記備案。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

若是經(jīng)過(guò)房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條 超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條 推定出租人同意轉(zhuǎn)租出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。