法律分析：只有政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄范疇，即只能由房屋所在地人民法院管轄。其他類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，應(yīng)按照一般合同糾紛的管轄原則來(lái)確定管轄，當(dāng)然合同雙方也可以在訂立合同時(shí)協(xié)商確定管轄法院。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院如何確定因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定確定管轄權(quán)。1、當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議約定管轄法院。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。2、在沒(méi)有通過(guò)協(xié)議約定管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的合同履行地應(yīng)為房屋所在地。二、房屋糾紛證據(jù)有哪些第一是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據(jù)材料；第二是，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；第三是，辦理房屋過(guò)戶(hù)的所有手續(xù)，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，提供不能過(guò)戶(hù)的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明第四是，出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；第五是，出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、***地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。



《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房地產(chǎn)糾紛適用專(zhuān)屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般不適用專(zhuān)屬管轄。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛明顯不適用專(zhuān)屬管轄，只能認(rèn)定為一般的合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄即可。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。