2023年在東莞買房需要的條件如下：

東莞戶籍：購買新房最多2套，購買二手房不限套數。新入戶買新建商品房需要入戶滿半年，社保滿半年；新入戶不滿半年的，在購房前2年內，需連續繳納1年社保。非東莞戶籍：購買新房最多2套。第1套需在購房前連續滿1年社保，第2套需3年以上社保；購買二手房最多2套，第1套需兩年內連續繳納1年社保，第2套需4年內連續3年以上社保。

港澳臺戶籍：購買新房最多1套，需年滿18周歲且持有東莞市居住證，并在東莞無房。夫妻離異：2021年2月27日后離異的，2年內再買房，按離婚前家庭總套數計算。企事業單位、社會組織：企業須經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。繼續暫停向個體工商戶銷售商品住房。

在東莞購房需要注意的問題

東莞買房慎買純小戶型小區，這樣的小區人均占有社區資源不合理，電梯，供水供電過于集中等，所以盡量選大、小戶型都有的社區。東莞買房要先選定地段再選戶型，再根據手頭資金找房源。東莞買二手房要在合同上寫明入戶時間，而且還需要寫明戶口遷入遷出的時間，并規定違約責任。

東莞買房要根據自己的經濟能力，量力而行，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。東莞買房不僅需要關注戶型、房屋質量、朝向、開發商實力、物業等方面，還需要關注下屋外的環境，這些外部因素可能直接影響居住質量。

東莞購房政策具體如下：
一、買房條件：
本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。
非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可購買首套新建商品住房。
已有一套住房、能夠提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，可以向其銷售新建商品住房。
注意：補繳的個人所得稅和社保繳納憑證是不被承認的。
二、限購套數：
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。具體政策請查詢官方網站相關文件為準。

《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》
第一條

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執行以上第(二)點規定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。