2023年在東莞買房需要的條件如下：

東莞戶籍：購買新房最多2套，購買二手房不限套數(shù)。新入戶買新建商品房需要入戶滿半年，社保滿半年；新入戶不滿半年的，在購房前2年內(nèi)，需連續(xù)繳納1年社保。非東莞戶籍：購買新房最多2套。第1套需在購房前連續(xù)滿1年社保，第2套需3年以上社保；購買二手房最多2套，第1套需兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年社保，第2套需4年內(nèi)連續(xù)3年以上社保。

港澳臺戶籍：購買新房最多1套，需年滿18周歲且持有東莞市居住證，并在東莞無房。夫妻離異：2021年2月27日后離異的，2年內(nèi)再買房，按離婚前家庭總套數(shù)計算。企事業(yè)單位、社會組織：企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。繼續(xù)暫停向個體工商戶銷售商品住房。

在東莞購房需要注意的問題

東莞買房慎買純小戶型小區(qū)，這樣的小區(qū)人均占有社區(qū)資源不合理，電梯，供水供電過于集中等，所以盡量選大、小戶型都有的社區(qū)。東莞買房要先選定地段再選戶型，再根據(jù)手頭資金找房源。東莞買二手房要在合同上寫明入戶時間，而且還需要寫明戶口遷入遷出的時間，并規(guī)定違約責(zé)任。

東莞買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，量力而行，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。東莞買房不僅需要關(guān)注戶型、房屋質(zhì)量、朝向、開發(fā)商實力、物業(yè)等方面，還需要關(guān)注下屋外的環(huán)境，這些外部因素可能直接影響居住質(zhì)量。

東莞購房政策具體如下：
一、買房條件：
本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。
非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可購買首套新建商品住房。
已有一套住房、能夠提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，可以向其銷售新建商品住房。
注意：補(bǔ)繳的個人所得稅和社保繳納憑證是不被承認(rèn)的。
二、限購套數(shù)：
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。具體政策請查詢官方網(wǎng)站相關(guān)文件為準(zhǔn)。

《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》
第一條

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。

(四)通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。