房東不同意我轉(zhuǎn)讓，我該怎么處理
我是2010年.3月接的這個店面，當(dāng)時接的時候是8萬塊錢，房東當(dāng)時不同意轉(zhuǎn)讓，后來他們協(xié)商，我才接的這個店，當(dāng)合同簽訂上依然寫著，租借人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租或改造，否則視為違約。現(xiàn)在我干了兩年，不打算干了，現(xiàn)在有人愿意花8萬接我這個店，但我不能讓他接的人見房東，不然她把我甩了，我就人才兩空了，接的人答應(yīng)給我押金，一切都談好以后，我就說接的人是我親戚要接，房東同意了，早上簽合同時候，他突然變卦說，不同意做轉(zhuǎn)讓，我說不是轉(zhuǎn)讓，是給朋友的，他說不許做吃的，后來我又找不是做吃的人簽合同，他就說不許轉(zhuǎn)讓，不許做吃的，你要租就租，不租就把房子退給我，我現(xiàn)在一點辦法沒有，我該怎么辦，8萬啊 ，我現(xiàn)在愁的天天睡不著，誰能幫幫想想辦法啊？？？？？？？？？？只能雙方協(xié)商。征得甲方同意后，這句話很重要。不讓轉(zhuǎn)的話沒辦法的。估計房東可能是想收回后高價租借，畢竟有裝修的。可以和房東試談不讓轉(zhuǎn)讓即刻拆除裝修配置退租，看看反應(yīng)。當(dāng)然，不能把矛盾激化。
法律分析
轉(zhuǎn)讓門面的轉(zhuǎn)讓費計算；一般來說，轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的；原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。另外，現(xiàn)租主還可以加上想轉(zhuǎn)手賺一點的愿望。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。另外，門面升值了也可以再適當(dāng)加點。但是這個也要看是什么樣店鋪，一般轉(zhuǎn)讓費定價方法是采取參照定價的方法，所以可以看是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價碼，因為在一個成熟的商場中按照所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個行情，如果是在商業(yè)街中就相對比較難點，因為"一步差三市"就是說在同一個路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個行情，比如按照行業(yè)“服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場類”，都是按照鋪位個數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等，有一個行市，或有一定市場行情，按照半年，一年租金不等，也有一些位置因為是象征意義。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
店面轉(zhuǎn)讓，房東不同意轉(zhuǎn)讓怎么辦？
不同意的話是沒有辦法的，這種情況下根據(jù)法律規(guī)定必須經(jīng)過房東的同意，要不然的話你的轉(zhuǎn)讓房屋的轉(zhuǎn)讓是無效的。
店面轉(zhuǎn)讓，房東不同意轉(zhuǎn)讓怎么辦？
因為不懂法律，我們從別人手里轉(zhuǎn)讓了一個店面，現(xiàn)在因為生意不好，想轉(zhuǎn)讓，在與房東簽的合同中有“經(jīng)房東同意，可以轉(zhuǎn)讓“，但是現(xiàn)在房東死活就是不同意轉(zhuǎn)讓，我該怎么辦？合同上有注明轉(zhuǎn)讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規(guī)定履約，如果強(qiáng)行轉(zhuǎn)讓，房東是有權(quán)解約的。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》：
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六條 出租人基本義務(wù)
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務(wù)
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》：
第二百二十五條 租賃物的收益
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條 支付租金的期限
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條 租賃物的權(quán)利瑕疵
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
第二百二十九條 所有權(quán)變動后的合同效力
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 優(yōu)先購買權(quán)
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
第二百三十一條 租賃物的滅失
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條 租期不明的處理
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物的瑕疵擔(dān)保
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條 共同居住人的居住權(quán)
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條 租賃物的返還
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條 續(xù)租
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法
房東惡意阻止轉(zhuǎn)讓該怎么辦
一、房東惡意阻止轉(zhuǎn)讓該怎么辦
1、房東惡意阻止轉(zhuǎn)讓時可以和房東進(jìn)行商量。保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。如果房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。比如租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
二、房東的職責(zé)是什么
1、履行合同的義務(wù)；
2、維修義務(wù)；
3、保證租賃物按約定使用的義務(wù)；
4、按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
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