土地使用權(quán)被抵押的期房可以買嗎？
土地使用權(quán)被抵押的期房可以買。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
擴(kuò)展資料
買被抵押的房子會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)
1、重復(fù)抵押
開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的過(guò)程中，由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，給房屋權(quán)屬登記也帶了隱患。
2、多方利益沖突
利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個(gè)抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷開(kāi)，無(wú)法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來(lái)，房屋的歸屬問(wèn)題就會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購(gòu)房者勢(shì)單力薄，最終受到損失的還是購(gòu)房者。
3、退房難
開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。
但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開(kāi)發(fā)商反而會(huì)找借口解決，延長(zhǎng)購(gòu)房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。
4、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證
抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有償還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行的再次交易，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開(kāi)發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都是不能的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。
參考資料來(lái)源：百度百科--城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
房子有抵押貸款可以買嗎
房子有抵押貸款是可以買的，只不過(guò)有抵押的房子交易的時(shí)候會(huì)比較麻煩，如果確認(rèn)要買有抵押的房子就需要先讓賣方還完貸款，還完貸款以后才可以進(jìn)行過(guò)戶。有的賣家可能存在不能還完貸款的情況，需要墊資，這種情況要小心謹(jǐn)慎，好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房?jī)煽铡?br>房產(chǎn)抵押貸款所抵押房產(chǎn)需要什么條件
1、房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)30年。
2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同.
2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
土地使用權(quán)抵押后還能買房子嗎
土地使用權(quán)抵押的房屋是不能買賣的。因?yàn)榉捎幸?guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有以出讓方式獲得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)依法收回土地使用權(quán)的；
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
開(kāi)發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎
開(kāi)發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎法律分析：
可以購(gòu)買，但是一旦被強(qiáng)制執(zhí)行需要自己向法院提出異議。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。購(gòu)房者需要掌控足夠的證據(jù)，其所提出的“異議”才能得到法院認(rèn)可。如果開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
衍生問(wèn)題：
如何申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全？
申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要提交申請(qǐng)書和擔(dān)保材料，擔(dān)保材料一般包括擔(dān)保書和財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于申請(qǐng)保全的金額，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可以是申請(qǐng)人的，也可以是第三人的。遞交相關(guān)材料給有管轄權(quán)的法院即可。
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