買房要辦理土地使用證嗎
購房必須辦 土地使用證 。開發(fā)商在出售房屋前，已經(jīng)取得了 土地使用權(quán) 證書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時， 土地使用權(quán)出讓 合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。《 土地管理法 》第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān) 不動產(chǎn)登記 的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
現(xiàn)在新房還要辦土地證嗎
法律分析：需要辦理的，購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
沒有土地證的房子可以買賣嗎?
房屋的買賣人們是十分在意的，房產(chǎn)是人們一生當(dāng)中比較穩(wěn)定的一筆財產(chǎn)，現(xiàn)在無論是賣房子還是買房子都需要相關(guān)證件，尤其是房產(chǎn)證。由于目前國內(nèi)有很多人炒房，控制房價的走勢，影響了國家經(jīng)濟(jì)，那么國家勢必不會袖手旁觀，必定會采用一些手段來調(diào)控，手續(xù)也走向正規(guī)化，各種證件齊全才可以買賣房屋，如果沒有土地證的房屋是否能買賣成了一大疑問，我們就一起來看看吧。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補(bǔ)償會有些問題。
除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。如果是房改房，那可能是因為沒有補(bǔ)繳土地出讓金。
只要你交納了，就可以辦了。如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。
有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個就可以了。
也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋直說了吧。不能過戶，至于說你要交易不交易這個得看你個人了。
不能過戶時什么意思，意思就是這樣的方法無法到國家有關(guān)單位登記，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也沒有得到法律的保護(hù)。這樣的交易是非常危險的，大家一定要慎重。如果遇到對方是騙子的話那么你就非常容易被騙。當(dāng)然不能過戶并不代表不能交易。
根據(jù)國家頒布的有關(guān)條例，大家一定可以找到相關(guān)回答，辦理買賣房屋工作的人員也會告訴大家需要的證件。沒有土地證雖然允許買賣房屋，但是也有問題存在，比如過戶，少了土地證就沒法辦理過戶手續(xù)，很多人也因此不買沒有土地證的房屋。多數(shù)人都認(rèn)為房產(chǎn)證是關(guān)鍵，其它的都不重要，其實不然，土地證也起著至關(guān)重要的作用，所以大家在買賣房屋期間需要格外注意。
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