買受人逾期付款出賣人應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求買受人盡快付款并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未付款且不能給出正當(dāng)理由的，出賣人可以解除合同并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

（一）出賣人可以解除《商品房買賣合同》（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外（三）因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

開發(fā)商未完工交房的，可以向建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門投訴。當(dāng)事人可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、房屋質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法提起民事訴訟。
開發(fā)商交房逾期怎么處理
1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金
按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失
除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。
什么情況下可以認(rèn)定是開發(fā)商逾期交房呢
1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。
4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒有達(dá)到約定的條件。開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

應(yīng)對買房人逾期付款的情形的辦法：與買房人協(xié)商，催告買房人在合理期限內(nèi)及時(shí)付款；如果買房人逾期不付的，出賣人可以依法解除房屋買賣合同，并請求買房人承擔(dān)違約的責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。