房產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償?shù)姆尚ЯΑ⒆芳暗男Яσ约跋碛械奈锷险?qǐng)求權(quán)效力。房產(chǎn)抵押所需的基本條件包括抵押人是完全民事行為能力人、抵押人信息記錄良好、抵押人提供有效擔(dān)保等。

一、房產(chǎn)抵押有什么法律效力      房產(chǎn)抵押有以下法律效力:      1. 優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后,債務(wù)人如果不按期履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。      2. 追及的效力。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時(shí),抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利,如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán),而使受讓人受到損失,其損失應(yīng)由抵押人賠償。      3. 物上請(qǐng)示權(quán)。即包括抵押人在內(nèi),無論誰非法侵害抵押,抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。二、房產(chǎn)抵押所需的基本條件      房產(chǎn)抵押所需的基本條件包括:抵押人需要具有完全民事行為能力;具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;具有良好的的信息記錄和還款意愿;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰;具有支付所購房屋首期購房款能力;有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。三、房產(chǎn)抵押注意的事項(xiàng)      房產(chǎn)抵押注意的事項(xiàng)包括:      1.注意有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款。提醒大家,小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房、未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房是目前常見的不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)。      2.房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值,并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn),而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房,按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。      3.銀行貸款的發(fā)放。銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶,而是根據(jù)借款人所提供的資金用途,將資金下放到相應(yīng)的收款處。      4.房產(chǎn)抵押不登記,抵押權(quán)不成立。

法律主觀：

人的一生難免會(huì)有遇到資金問題的時(shí)候，在萬不得已的時(shí)候不少人會(huì)選擇將房屋抵押。一、房屋抵押合同的法律效力所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià)，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實(shí)際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。合同的成立與生效是兩個(gè)不同的概念，但由于合同的成立時(shí)間與生效時(shí)間往往一致，因此長期以來，我國相關(guān)的法律法規(guī)以及司法實(shí)踐中并不嚴(yán)格區(qū)分合同的成立與生效。認(rèn)為合同成立即為生效;違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。對(duì)《擔(dān)保法》第41條的誤解即根源于此。新頒布實(shí)施的《合同法》則第一次從立法上明確區(qū)分了合同的成立與生效。《合同法》第25條規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立?！钡?4條規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！庇纱耍贤某闪r(shí)間為承諾生效之時(shí)，即當(dāng)事人意思表示一致之時(shí);合同的生效時(shí)間，多數(shù)情況下，與合同的成立時(shí)間一致，但法律、行政法規(guī)要求辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。合同成立與生效的明確區(qū)分，將有利于人們走出“違反法律要求的合同，一律為無效合同”的誤區(qū)，同時(shí)也有利于對(duì)合同中無過錯(cuò)一方的保護(hù)，維護(hù)交易安全。依據(jù)《合同法》第25條、第44條及《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時(shí)，合同方生效。生效，體現(xiàn)了法律對(duì)抵押雙方合意的認(rèn)可。登記這種物權(quán)公示手段作為抵押合同的生效要件，也體現(xiàn)了法律對(duì)第三人的保護(hù)力度和法律的價(jià)值取向?！逗贤ā返?4條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定。”而《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?！币郎鲜龇梢?guī)定，法定抵押合同應(yīng)自辦理抵押登記之日起生效。如此規(guī)定所直接帶來的一個(gè)問題就是，當(dāng)債務(wù)人或第三人提供財(cái)產(chǎn)并與債權(quán)人簽定抵押合同之后卻又拒絕協(xié)助債權(quán)人辦理抵押登記時(shí)，債權(quán)人不能依據(jù)合同要求對(duì)方履行登記義務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同未登記還沒有生效，當(dāng)然也不能依合同要求對(duì)方履行義務(wù)。顯然，這對(duì)債權(quán)人是不公平的。雖然債權(quán)人還可以通過追究對(duì)方締約過失責(zé)任以彌補(bǔ)損失。但通過追究締約過失責(zé)任，債權(quán)人得到的充其量只是主張賠償損失的債的保護(hù)(提供抵押人為其他第三人時(shí))，甚至連債的保護(hù)都得不到(提供抵押人為債務(wù)人時(shí));倘若依據(jù)合同生效來處理，債權(quán)人則可以要求對(duì)方依合同履行協(xié)助登記之義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，得到物權(quán)之保護(hù)。顯然，后者于債權(quán)人更有利，也更符合公平、合理的理念。結(jié)合《合同法》以及民法通則的有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保合同無效的原因有以下幾條：(1)因擔(dān)保人主體資格、權(quán)利能力等方面的欠缺導(dǎo)致的合同無效。例如無民事行為能力人、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)和職能部門、國家機(jī)關(guān)，以公益單位、社會(huì)團(tuán)體違法提供的擔(dān)保。(2)違反法律、行政法規(guī)以強(qiáng)制性規(guī)定的擔(dān)保，主要是擔(dān)保物不合格導(dǎo)致的合同無效。如以法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)或不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，或以被法院依法查封、扣押的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保等。以法律明確規(guī)定不得設(shè)立抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，因其違法而無效。(3)越權(quán)代表行為導(dǎo)致的合同無效。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第11條規(guī)定，法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同，若相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其越權(quán)，該擔(dān)保合同無效。若對(duì)僅因抵押合同應(yīng)登記而未登記就視該合同為無效，顯然不符合無效合同設(shè)立的目的。在以往的司法實(shí)踐中，因未能正確區(qū)分抵押合同的成立與生效，從而將大量的抵押合同不成立問題作為無效抵押合同對(duì)待，混淆了合同無效后的責(zé)任與合同不成立的責(zé)任;亦有將一些已經(jīng)成立但不具備生效要件的抵押合同都作為無效抵押合同對(duì)待，消滅了大量本不該消滅的交易。因?yàn)橐恍┮呀?jīng)成立但不具備生效要件的抵押合同若生效要件得到補(bǔ)充或滿足，則可變?yōu)橛行Ш贤?。二、房屋抵押合同公證后有什么好處1、房產(chǎn)抵押公證就是將自己的房屋房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還自己某債務(wù)的擔(dān)保，在自己的債務(wù)無法清償時(shí)，法院將該抵押的房產(chǎn)拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。2、房產(chǎn)公證一般是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)貸款當(dāng)事人的申請(qǐng)，證明與房產(chǎn)有關(guān)的有法律意義的事實(shí)、法律行為和文書的真實(shí)性合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖說不是房產(chǎn)交易的必要的環(huán)節(jié)，但房屋房產(chǎn)經(jīng)過公證處的審查，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)過公證的購房合同協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。三、房屋抵押合同的管轄法院如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院：1、凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實(shí)踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動(dòng)產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。綜上所述，只要沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，那么合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

一、所謂 抵押權(quán) 的效力，是指抵押權(quán)人就 抵押 物在其擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩?duì)其財(cái)產(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷?quán)的效力，關(guān)鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?二、對(duì)標(biāo)的物的效力 1、抵押效力及于從物 抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。 2、對(duì) 孳息 的效力 債務(wù)人 不履行 債務(wù) 致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 3、對(duì)添附物的效力 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。 第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。 三、對(duì)抵押人的效力 1、占有、使用、收益的權(quán)利； 2、處分權(quán)。 四、對(duì)抵押權(quán)人的效力 1、抵押權(quán)的保全； 2、處分抵押物的權(quán)利； 3、優(yōu)先受償權(quán)。 《 民法典 》第412條規(guī)定：前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

民法典規(guī)定抵押權(quán)的效力為以動(dòng)產(chǎn)作抵押的，抵押權(quán)從抵押合同生效的時(shí)候設(shè)立，以不動(dòng)產(chǎn)作抵押的，抵押權(quán)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候設(shè)立。當(dāng)債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。