農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，史律師代理的很多當(dāng)事人的土地流轉(zhuǎn)之后用做非農(nóng)建設(shè)，這是法律所不允許的。并且土地流傳的承包方系農(nóng)民個(gè)人，很多村委打著土地流轉(zhuǎn)的旗號進(jìn)行“以租代征”，這是農(nóng)民朋友需要著重進(jìn)行防范的。土地流轉(zhuǎn)是合法的，而以租代征則是違法的，既損害國家利益，又損害農(nóng)民的利益，是國家禁止的。土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)是國家政策允許的，合法的。土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。國家鼓勵(lì)農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓土地經(jīng)營權(quán)，將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。
（1）用地的單位或者個(gè)人直接和村委會簽訂協(xié)議租賃土地；
（2）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；
（3）基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；
（4）基層政府促成農(nóng)民和用地單位之間的租地行為；
（5）村民自己將土地出租；
（6）村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)，這都是現(xiàn)實(shí)中以租代征的常見形式。

拓展資料：土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
法律依據(jù)：《土地管理法》第七十八條涉及違法占用基本農(nóng)田和耕地的，應(yīng)依法從重處罰；涉嫌犯罪的，應(yīng)移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

以租代征是一種非常有爭議的稅收政策，其目的是將農(nóng)民種植土地的稅收從實(shí)物征收改為貨幣租金征收。雖然這一政策已經(jīng)被實(shí)施多年，但是其效果卻不盡如人意。可以說，在大多數(shù)情況下，以租代征并不能挽回農(nóng)民的種植熱情，反而會對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)造成一定損失。
以租代征政策的主要問題在于，由于土地租金的上漲，很多貧困的小農(nóng)會被迫放棄自己的土地，從而失去了自給自足的能力。此外，由于政策的執(zhí)行缺乏科學(xué)的考慮和細(xì)致的實(shí)施，也會對農(nóng)民造成各種各樣的困擾，比如說：很多農(nóng)民會因?yàn)槿狈?quán)利保護(hù)而擔(dān)心被不公正的稅收政策所統(tǒng)治。
總的來說，以租代征并不能有效地挽回農(nóng)民種植的積極性，而且實(shí)行這一政策也會對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。相反，政府應(yīng)該采取一些靈活的措施來鼓勵(lì)農(nóng)民積極種植，比如提高對農(nóng)產(chǎn)品的收購價(jià)格，加強(qiáng)農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)等措施，這些才是通向農(nóng)村繁榮和進(jìn)步的關(guān)鍵。