國有 土地使用證 不是永久的，用使用年限限制，我國居住用地七十年；工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的期限是50年。工業(yè)用地土地使用權(quán)到期的，權(quán)利人可以提出延續(xù)申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金、依法續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲(chǔ)用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

工業(yè)用地使用年限為五十年。所謂土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途。

土地的不同用途使用年限：

(1)居住用地70年。

(2)工業(yè)用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。