房屋漏水物業應該要管。根據物業管理條例第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。因此房屋漏水的話，物業是應該要管的。
房屋漏水找哪個部門
1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。
3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。
4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。
房屋漏水原因有哪些
1、粉刷時的天氣好壞也是產生滲漏的主要原因，大風天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。
2、墻體空洞沒有填實，粉刷后水泥收縮產生絲裂。
3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙串水產生滲漏。
4、現澆不是一次成形，由二次或多次完成。
5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時間沒有很好掌握，粉刷后沒有很好的養護。
6、粉刷施工時的操作不當，從上往下粉時出現反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
7、水泥、砂、水的配比不當，水份過多降低了水泥的標號，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過多產生墻體表面疏松，水泥濃度過高或標號過高或砂過細使墻體產生絲裂，或攪拌好之后感覺不好用，加生水、生灰、都會出現這種現象。

小區漏水責任歸屬，需跟情況決定：
1、人為原因：小區水管漏水由裝修人負責賠償，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第33條規定：因住宅室內裝飾裝修活動中造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞的，裝修人應當負責修復和賠償，屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償；
2、自然原因：小區水管漏水由由物業負責賠償。
小區漏水處理方法：
1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修；
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔；
3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修；
4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。
綜上所述，小區的房子一般質保期都有5年，如果在質保期內漏水不是人為的情況下，那么房屋漏水由開發商負責。開發商不處理可以到當地的質監部門投訴，投訴沒用可以起訴開發商，
【法律依據】：
《物業管理條例》第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。

房屋漏水物業該負責，因為物業是小區管理的負責人，責任具體如下：
1、如果是開發商交付的裝修房防水出現質量問題：
（1）若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修；
（2）若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。
2、如果是樓上裝修時防水處理不合格：
（1）當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理；
（2）若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況。
法律依據：《物業管理條例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

如果樓上漏水導致樓下房間損害，物業公司承擔連帶責任。但物業公司應當先行支付賠償，并對樓上業主進行追償。

根據《物權法》和《侵權責任法》，樓上漏水導致樓下房間損害屬于侵權行為，受損害方有權要求侵權行為人（即樓上業主）承擔民事責任。同時，因為物業公司在小區中扮演著重要的管理職責，物業公司也需要承擔連帶責任。具體地說，物業公司應當進行檢查和維修，確保小區的設施設備正常運行，保障居民的生活安全。如果物業公司不能及時發現和處理樓上漏水造成的問題，對樓下住戶造成了損害，那么物業公司在保護職責方面失職，應當承擔連帶責任。但物業公司應當先行支付賠償，以減輕受損害方的經濟壓力，并對樓上業主進行追償。這一點也得到了《侵權責任法》的明確規定，即賠償責任主體優先向被侵權人承擔賠償，再向施行侵權行為人追償。

如果物業公司有檢查和維修記錄，但因樓上業主出現突發事故（如水管爆裂），導致漏水無法及時處理，物業公司是否還需要承擔責任？如果物業公司的檢查和維修記錄證明其在管理職責方面盡到了合理的努力，但因樓上業主出現突發事故（如水管爆裂）導致漏水無法及時處理，那么物業公司的責任可能會減輕。但應當根據具體情況進行認真分析，如果物業公司在維修和檢查方面存在瑕疵，或者沒有采取必要的緊急措施減少損害，那么仍然需要承擔一定的連帶責任。

物業公司在管理小區中應當盡到必要的檢查和維修的職責，確保小區的設施設備正常運行。如果樓上漏水導致樓下房間損害，物業公司應當先行支付賠償，并對樓上業主進行追償。但如果物業公司在管理上存在瑕疵，仍然需要承擔一定的連帶責任。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。