首先，對(duì)于房子爛尾的問題，購房者需要冷靜下來，不要被情緒左右。要盡快聯(lián)系其他已經(jīng)購買的業(yè)主，共同商議解決方案。
其次，如果業(yè)主有與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，開發(fā)商違約導(dǎo)致房子爛尾，業(yè)主可以依據(jù)購房合同中關(guān)于開發(fā)商違約責(zé)任的條款，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，追回?fù)p失。如果合同中沒有明確的違約責(zé)任條款，業(yè)主應(yīng)盡快聯(lián)系律師，制定合理的追回?fù)p失的方案。
此外，如果業(yè)主已經(jīng)按照正規(guī)流程付完房款，并且開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，業(yè)主可以通過法律手段來追回?fù)p失。業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。
同時(shí)，業(yè)主也可以向相關(guān)部門尋求幫助。比如銀行和銀監(jiān)會(huì)。業(yè)主可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人破產(chǎn)，這樣銀行就不會(huì)將業(yè)主的債務(wù)視為不良資產(chǎn)，并由銀行出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。而銀監(jiān)局也會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，如果開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)行為，業(yè)主可以要求追究其法律責(zé)任。
最后，業(yè)主需要積極配合政府部門的調(diào)查處理，以最大程度地減少損失。如果業(yè)主能夠與政府部門達(dá)成一致意見并簽署相關(guān)協(xié)議，那么業(yè)主的損失將會(huì)得到有效緩解。
總之，面對(duì)房子爛尾開發(fā)商跑了的情況，業(yè)主需要冷靜應(yīng)對(duì)，采取積極的措施來追回?fù)p失。

如果買房的時(shí)候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：
①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。
②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時(shí)間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。
③假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥螅彿空邏焊貌坏劫彿靠?，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣，到時(shí)候購房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

法律主觀：

一、開發(fā)商跑路房貸怎么辦
開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來追究違約責(zé)任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人所約定的內(nèi)容來進(jìn)行確定。
（一）《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
（二）《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
二、如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎
不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。
剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。
三、如果開發(fā)商破產(chǎn)了還能辦房產(chǎn)證嗎
開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。