首先，對于房子爛尾的問題，購房者需要冷靜下來，不要被情緒左右。要盡快聯(lián)系其他已經(jīng)購買的業(yè)主，共同商議解決方案。
其次，如果業(yè)主有與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，開發(fā)商違約導致房子爛尾，業(yè)主可以依據(jù)購房合同中關(guān)于開發(fā)商違約責任的條款，要求開發(fā)商承擔責任，追回損失。如果合同中沒有明確的違約責任條款，業(yè)主應(yīng)盡快聯(lián)系律師，制定合理的追回損失的方案。
此外，如果業(yè)主已經(jīng)按照正規(guī)流程付完房款，并且開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，業(yè)主可以通過法律手段來追回損失。業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。
同時，業(yè)主也可以向相關(guān)部門尋求幫助。比如銀行和銀監(jiān)會。業(yè)主可以向銀行申請個人破產(chǎn)，這樣銀行就不會將業(yè)主的債務(wù)視為不良資產(chǎn)，并由銀行出面進行協(xié)調(diào)處理。而銀監(jiān)局也會對開發(fā)商進行調(diào)查，如果開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)行為，業(yè)主可以要求追究其法律責任。
最后，業(yè)主需要積極配合政府部門的調(diào)查處理，以最大程度地減少損失。如果業(yè)主能夠與政府部門達成一致意見并簽署相關(guān)協(xié)議，那么業(yè)主的損失將會得到有效緩解。
總之，面對房子爛尾開發(fā)商跑了的情況，業(yè)主需要冷靜應(yīng)對，采取積極的措施來追回損失。

如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：
①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。
②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。
③假如說開發(fā)商是因為資金的問題而破產(chǎn)，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因為在退房了之后，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因為資不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補償款。

法律主觀：

一、開發(fā)商跑路房貸怎么辦
開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當事人的約定來追究違約責任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當是根據(jù)雙方當事人所約定的內(nèi)容來進行確定。
（一）《民法典》第585條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
（二）《民法典》第585條第2款規(guī)定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。
3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
二、如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎
不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔。
剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔付款責任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
三、如果開發(fā)商破產(chǎn)了還能辦房產(chǎn)證嗎
開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。為您更好的維護自己的權(quán)利。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。