二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預付款的區別，雖然很多時候在交易時預先支付的錢被當作為預付款，卻還是需要在簽訂協議時，對此類預收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協議，預付款也會全部退回。在買賣雙方所簽訂協議時，不僅要在協議當中體現房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產權人的簽字，確保定金合同有效。

已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據具體情況分析：
1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。
2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。
一、二手房交定金注意事項
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
二、合同生效的條件
l、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定代理人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。
2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。
3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過協商加以改變的強行性法律規定。
4、合同的內容必須確定或可能。“依法成立之契約，于當事人之間猶如法律”。因此，作為確定當事人各自權利義務依據的合同內容對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發生糾紛時判斷孰對孰錯具有重大意義。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二手房定金要簽合同。合同定金是合同當事人為保證主合同的履行，預先向對方支付一定數額的款項而簽訂的一種擔保合同。債務人履行債務后，定金應當收回或者作為價款。
簽訂存款合同需要注意什么？1.審查主合同的效力。
根據《擔保法》的規定，保證合同是主合同的從合同，主合同無效，所以保證合同無效。存款合同是一種擔保合同。所以在簽訂存款合同時，要注意查看主合同是否有效。這樣才能保證存款合同的有效性。
第二，明確錢的性質。
如果合同中的金額沒有明確付款性質，或者沒有寫明“首付”字樣，雙方就容易產生糾紛。因為“定金”、“誠意金”、“認購金”等字眼與定金不同，會因無法確定糾紛性質而被視為無效。
三。主合同與定金合同一致。
因為定金合同是主合同的從合同，所以定金合同的主體需要與主合同一致。如果定金合同的主體與主合同的主體不一致，就起不到擔保的作用，一旦發生糾紛，買受人的權益就得不到保護。
四、存款合同應當以書面形式簽訂。
根據《擔保法》第90條規定，定金應當以書面形式約定。其實按照一般情況，最好是把雙方的約定寫成書面的，因為口頭承諾是沒有任何效力的，所以在簽訂定金合同之前不要交定金。
五、明確約定交貨期限和方法。
合同當事人應當在定金合同簽訂之日起一定期限內支付定金，因為定金合同自實際支付定金之日起生效，合同當事人還應當在合同中約定定金的支付方式，如貨幣支付或銀行支付，這一點需要明確。
六、明確保證金的具體數額。
合同中定金的具體數額由雙方協商確定，但如果定金數額過高或過低，都可能引起糾紛。因此，定金的數額應小于合同中約定的應付金額，但不得超過主合同金額的20%，超過部分無效。
七。明確規定合同解除和終止的條款。
如果沒有關于合同終止、解除或提前解除的條款，解除合同的條件也不明確，就會導致目前簽訂合同容易，解除合同難的局面。因此，合同的解除、終止和提前終止條款應當詳細、全面。