一、怎么合法買農(nóng)村房子
1、在農(nóng)村買房注意以下幾點，才能受法律保護(hù)：
（1）購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農(nóng)村自建房的；
（2）賣房人必須對自己所有的房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；
（3）購房者具有符合申請宅基地的條件；
（4）需經(jīng)過村民委員會同意以及在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理備案變更。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
（一）農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；
（二）國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅；
（三）國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、農(nóng)村房子有糾紛怎么確權(quán)
1、村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，確認(rèn)集體建設(shè)用地使用權(quán)；2、將集體土地使用權(quán)依法確認(rèn)到每個權(quán)利主體。凡依法使用集體建設(shè)用地的單位或個人應(yīng)申請確權(quán)登記；
3、運(yùn)用土地確權(quán)原則和方法，確定實踐中具體土地權(quán)利的類型、性質(zhì)、主體、客體，以及權(quán)利內(nèi)容等；
4、掌握土地權(quán)屬爭議的類型、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的處理方式、處理機(jī)關(guān)、處理程序；運(yùn)用有關(guān)土地權(quán)屬爭議調(diào)處的規(guī)定，對具體爭議案件提出處理方式和程序；
5、運(yùn)用土地確權(quán)和爭議調(diào)處法律、政策，針對具體爭議案例進(jìn)行分析，提出處理意見。

城鎮(zhèn)居民不可以在農(nóng)村買房子。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有合法的使用權(quán)。按照規(guī)定所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分的權(quán)能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權(quán)在買賣中一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止宅基地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。
農(nóng)村宅基地申請條件：
1、申請人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
2、申請人必須遵守法律法規(guī)，遵守村規(guī)民約；
3、申請人需要愛護(hù)集體財產(chǎn)；
4、申請人不能破壞農(nóng)田，不能影響耕作方式；
5、申請人需要不得改變土地性質(zhì)和用途。
農(nóng)村宅基地翻建審批流程如下：
1、向村委會提出申請；
2、村委會受收到申請后，同意的情形下，簽署意見并蓋章；
3、鎮(zhèn)政府收到申請后，上報至縣級機(jī)關(guān)；
4、縣級機(jī)關(guān)收到申請后，會對申請進(jìn)行審核，無異議的情形下，批準(zhǔn)并進(jìn)行發(fā)放許可證；
5、縣級機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)的情形下，會以書面的形式告知申請人。
綜上所述，如果需要大規(guī)模的改建或者涉及到一些復(fù)雜的手續(xù)，可能需要更長的時間。此外，還需要考慮施工過程中可能出現(xiàn)的不可控因素，例如天氣等，也可能會影響翻建的時間。因此，具體情況需要根據(jù)實際情況來評估。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。