一、怎么合法買農村房子
1、在農村買房注意以下幾點，才能受法律保護：
（1）購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農村自建房的；
（2）賣房人必須對自己所有的房屋有占有、使用、收益和處分的權利；
（3）購房者具有符合申請宅基地的條件；
（4）需經過村民委員會同意以及在當地土地管理部門辦理備案變更。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
（一）農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準；
（二）國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅；
（三）國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村房子有糾紛怎么確權
1、村委會辦公室、醫療教育衛生等公益事業和公共設施用地、鄉鎮企業用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發證，確認集體建設用地使用權；2、將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記；
3、運用土地確權原則和方法，確定實踐中具體土地權利的類型、性質、主體、客體，以及權利內容等；
4、掌握土地權屬爭議的類型、現行法律法規和規章中規定的處理方式、處理機關、處理程序；運用有關土地權屬爭議調處的規定，對具體爭議案件提出處理方式和程序；
5、運用土地確權和爭議調處法律、政策，針對具體爭議案例進行分析，提出處理意見。

城鎮居民不可以在農村買房子。
農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。按照規定所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則，房屋宅基地使用權在買賣中一并發生轉移，所以，應當允許農村房屋出售，但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。
農村宅基地申請條件：
1、申請人需要是農村集體經濟組織成員；
2、申請人必須遵守法律法規，遵守村規民約；
3、申請人需要愛護集體財產；
4、申請人不能破壞農田，不能影響耕作方式；
5、申請人需要不得改變土地性質和用途。
農村宅基地翻建審批流程如下：
1、向村委會提出申請；
2、村委會受收到申請后，同意的情形下，簽署意見并蓋章；
3、鎮政府收到申請后，上報至縣級機關；
4、縣級機關收到申請后，會對申請進行審核，無異議的情形下，批準并進行發放許可證；
5、縣級機關不予批準的情形下，會以書面的形式告知申請人。
綜上所述，如果需要大規模的改建或者涉及到一些復雜的手續，可能需要更長的時間。此外，還需要考慮施工過程中可能出現的不可控因素，例如天氣等，也可能會影響翻建的時間。因此，具體情況需要根據實際情況來評估。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。