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買房誠意金和定金的區(qū)別是什么(購房誠意金和定金的區(qū)別)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-02 10:35:45

定金與誠意金有什么區(qū)別

1、定金
通常情況下,定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當事人的約定而繳納的,在應該給付的數(shù)額內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應由房屋交易雙方當事協(xié)商確定,但不得超過主合同標的額的20%。
2、誠意金
通常情況下,誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法,其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款,如果達不成購買意向的話,將無條件的退還,這個誠意金額度是由當事人之間約定好的,沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金,它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者,預先向售樓方繳納的款項,其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
由此看來,定金和誠意金是不一樣的。而且的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢,作為一種有效的擔保方式,相當于保證金,是受法律保護具有法律效力的,如果付定金一方不履約,定金不能返還,如果收定金一方違約,定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性,說白了是沒有一紙合同的。

買房誠意金和定金有什么區(qū)別


1、誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取誠意金的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性。另外,通過收取誠意金,確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠意金作為融資的手段之一。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。
2、簡單來說,誠意金可以退,在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了,如果退就是違反合同的行為。
誠意金有什么作用?
1、保證購房權(quán)益,獲得選房資格:就如今的市場行情來看,繳納一筆資金是每一個購房者獲得選房資格的一個基本前提,不交,是不可能等到開盤當天去選房的。對于購房者來說,如果你真心實意想要購買該樓盤的房源,這筆錢的繳納也不會讓你有什么損失,一般來說,選房成功后,這筆錢會自動變?yōu)槟姆靠畹囊徊糠郑催x房成功,這筆資金會按照約定的日期,如數(shù)退還。
2、表示買房的誠意:對開發(fā)商來說,繳納一筆資金,這只是前期蓄客的一種手段而已,為了保障開盤效果的一種措施。如果購房者愿意在開盤之前繳納這筆資金,意味著這個客戶差不多已經(jīng)被牢牢鎖定,也意味著購房誠意,對于開發(fā)商來說,也更愿意與這樣的客戶打交道。對于客戶來說,如果你有什么條件,有這筆資金作擔保,一切都好談。
3、證明了你有購房實力,有助于后期申請貸款:很多售樓部在面對客戶要繳納這筆資金時,還有一個要求,就是不能刷信用卡。進一步說明了這筆資金不僅僅是一筆小錢,更是個人資金能力的證明。如果沒有資金能力去繳納這筆錢,開發(fā)商很難認定你是優(yōu)質(zhì)客戶,很可能造成后期選到房再退房之類的情況發(fā)生。而且后期如果辦理銀行貸款的話,這筆資金也可以很好的證明你自己,開發(fā)商也好為你作證,幫助你迅速完成貸款。
4、獲得購房優(yōu)惠:獲得一定的購房優(yōu)惠是購房者繳納這筆資金最實實在在享受到的福利,而且基本上所有的開發(fā)商在售房之前需要客戶繳納這筆資金的時候,都會承諾給予一定的優(yōu)惠,并寫入合同中。

定金、認籌金、訂金、誠意金 有啥區(qū)別?

在買新房時,只有定金和認籌金,誠意金與訂金是二手房交易中經(jīng)常遇到的交付金種類。定金是購房者買新房簽訂認購書時交的錢,有法律效力;認籌金是購房者在樓盤開盤前,交給開發(fā)商的錢,有房屋優(yōu)先購買權(quán);誠意金和訂金,在二手房交易中,其實是同一種錢的兩種說法,都有表示買房誠意的意思,并沒有實質(zhì)性的區(qū)別。訂金、誠意金、認籌金都是市場交易的產(chǎn)物,不具有法律效力。

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。《擔保法》第八十九條:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

二、認籌金

認籌金是表現(xiàn)購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

三、訂金/誠意金

訂金和誠意金,本質(zhì)上是一樣的。都是二手房交易中,買家為了表示誠意,向賣家支付的一定資金。一般情況下,賣家收到誠意金后,會給買家一個收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個買家看中,賣家會按照交納誠意金的順序來進行房產(chǎn)交易。買家與賣家達成一致后,誠意金一般會直接抵交房款,沒能交易成功的,誠意金會退還給買家。

在定金、訂金、誠意金和認籌金中,定金需要在一定情況下才能退還,其他三個都可無條件退還,交款時間也有所區(qū)別。大家在買房前,要認清這四金,以免吃虧上當。

該內(nèi)容僅在北京適用。

誠意金和定金的區(qū)別

誠意金和定金的區(qū)別
誠意金和定金二者存在的區(qū)別是:誠意金不是法律概念,但在日常生活中多用于購房領(lǐng)域,是購房者為表現(xiàn)誠意而支付一定的金額;而定金是一個法律概念,可作為債權(quán)的擔保。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

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