法律分析：在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。

房屋墻體裂縫鑒定賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定確定。目前我國(guó)并沒(méi)有對(duì)房屋裂縫的具體賠償數(shù)額，作出統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或者承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

損失的計(jì)算方式一般有兩種：

1、按照房屋裂縫造成的損失發(fā)生時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式的計(jì)算方法；

2、雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的損害賠償。

房屋墻面出現(xiàn)裂縫的原因包括漆層開裂：如果壁溫太低或太高，墻壁表面的薄膜將無(wú)法正常工作，墻面涂料上的薄膜會(huì)破裂。膩?zhàn)訉娱_裂：如果墻壁結(jié)構(gòu)的膠粘劑層有裂縫，它也會(huì)在墻壁涂料中產(chǎn)生裂縫，從而在墻壁表面產(chǎn)生裂縫的視覺(jué)感受。抹灰層的裂縫：房屋墻面出現(xiàn)裂縫墻本身很好，墻壁的裂縫表面開裂。

在房屋安全鑒定過(guò)程中房屋樓板開裂大致有三種情況：

1、由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致房屋滲水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性，如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生；

2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力，如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫；

3、受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底，此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄，若此類裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過(guò)低或鋼筋太少，要應(yīng)予充分關(guān)注，這類裂縫是比較危險(xiǎn)的，可能隨著危及房屋安全，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。

房屋墻面出現(xiàn)裂縫的解決方法

1、外觀修復(fù)方法

如果裂縫很小，它對(duì)客廳的裝飾效果沒(méi)有重大影響，也不會(huì)影響墻體的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性。所以，我們只需要以一種簡(jiǎn)單的方式解決它。通常，在裂縫表面上施加一層水泥漿，或者用涂料等防腐材料對(duì)混凝土表面進(jìn)行涂漆，這些材料可以起到修復(fù)的作用，防止混凝土連續(xù)開裂。

2、灌漿，嵌入式堵塞方法

如果裂縫大而深，嚴(yán)重影響客廳的美觀或墻體的現(xiàn)象，就必須采用灌漿的方法進(jìn)行修復(fù)。灌漿方法使用壓力裝置將膠水直接壓入混凝土裂縫中，一旦橡膠變硬，它就可以與混凝土混合到主體中，從而阻攔加固。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百八十四條 侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。