法律分析：在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。

房屋墻體裂縫鑒定賠償標準按照合同約定確定。目前我國并沒有對房屋裂縫的具體賠償數額，作出統一的賠償標準。屬于保修范圍內的一般質量問題的，出賣人應當承擔修復責任，或者承擔修復費用及修復期間造成的其他損失，嚴重影響正常居住使用的買受人可以請求解除合同和賠償損失。

損失的計算方式一般有兩種：

1、按照房屋裂縫造成的損失發生時，市場價格或者其他合理方式的計算方法；

2、雙方當事人可以通過協商，進行財產的損害賠償。

房屋墻面出現裂縫的原因包括漆層開裂：如果壁溫太低或太高，墻壁表面的薄膜將無法正常工作，墻面涂料上的薄膜會破裂。膩子層開裂：如果墻壁結構的膠粘劑層有裂縫，它也會在墻壁涂料中產生裂縫，從而在墻壁表面產生裂縫的視覺感受。抹灰層的裂縫：房屋墻面出現裂縫墻本身很好，墻壁的裂縫表面開裂。

在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況：

1、由混凝土收縮引起的，表現為對穿性裂縫，裂縫可能會導致房屋滲水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性，如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養護，則可避免這些裂縫的產生；

2、施工初期因養護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力，如在施工中加強養護，則可避免產生這種裂縫；

3、受力裂縫，一般出現在支座處的板面，或板中部的板底，此類裂縫一般不對穿，且外寬內窄，若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，要應予充分關注，這類裂縫是比較危險的，可能隨著危及房屋安全，需委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定。

房屋墻面出現裂縫的解決方法

1、外觀修復方法

如果裂縫很小，它對客廳的裝飾效果沒有重大影響，也不會影響墻體的結構和穩定性。所以，我們只需要以一種簡單的方式解決它。通常，在裂縫表面上施加一層水泥漿，或者用涂料等防腐材料對混凝土表面進行涂漆，這些材料可以起到修復的作用，防止混凝土連續開裂。

2、灌漿，嵌入式堵塞方法

如果裂縫大而深，嚴重影響客廳的美觀或墻體的現象，就必須采用灌漿的方法進行修復。灌漿方法使用壓力裝置將膠水直接壓入混凝土裂縫中，一旦橡膠變硬，它就可以與混凝土混合到主體中，從而阻攔加固。

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十一條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。