買二手房有土地使用證嗎
一、買 二手房 有 土地使用證 嗎? 二手房在購(gòu)買的時(shí)候必須要看房子是不是證件齊全，要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的，買了風(fēng)險(xiǎn)很大 1、 房產(chǎn)證 和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及 土地使用權(quán) 的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、如果 購(gòu)房 之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房 房屋產(chǎn)權(quán)證 不齊則不能上市交易。 3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《 物權(quán)法 》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或 拆遷 的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。 二、買二手房應(yīng)注意什么? 為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)， 二手房買賣 過程中還應(yīng)注意： 1、 二手房交易 前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂 買賣合同 的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂 二手房買賣合同 時(shí)必須明確雙方 違約責(zé)任 。 二手房買賣合同中 違約金 的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。 3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行 房屋買賣合同 中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。 5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有 代理 費(fèi)明細(xì)單，通過中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面。另外，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 沒有土地使用證的二手房除非是屬于兩證合一，那業(yè)主拿到手中的本來也就是 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 證。盡管說，沒有土地使用證的情況下不會(huì)影響到大家對(duì)二手房的使用，但是購(gòu)買這種二手房對(duì)于買方可能只是價(jià)錢上合適而已，假如將來這套房子拆遷了，土地補(bǔ)償部分畢竟會(huì)受到一定影響。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
沒有土地證的房子可以買賣嗎不能， 有房產(chǎn)證只能說明有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)，所以不能買賣。
1.房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
2.土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
3.房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響：
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料：
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》部分內(nèi)容：
第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
評(píng)估機(jī)構(gòu)要求
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。
第四條 拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
第五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
參考資料：百度百科-《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎？
二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地證 ，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。如果購(gòu)買后因沒有土地證而無法辦理過戶登記，對(duì)于買方而言，會(huì)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是房產(chǎn)證和 土地使用權(quán)證 合二為一的，那么一般可以購(gòu)買。根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記 暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的； （三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的； （三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
無土地證影響二手房買賣嗎
1、無土地證影響二手房買賣，只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給二手房交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
2、一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
3、二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
4、三是二手房交易將受影響。
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
6、四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
7、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
8、因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。
9、購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
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