土地使用證需要過戶。土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本提出過戶申請(qǐng)，審核通過由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門報(bào)縣政府批準(zhǔn)，進(jìn)行土地變更登記申請(qǐng)。
法律客觀：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
辦理房屋過戶時(shí)，其土地使用證也也需辦理過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣過程中，房產(chǎn)證與土地使用證應(yīng)分別過戶，當(dāng)事人應(yīng)先進(jìn)行房產(chǎn)過戶，之后攜帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與買賣雙方身份證明，到土地部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
法律客觀：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
1.可以過戶。 2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑 房產(chǎn)證辦理 土地證。 3.可以購(gòu)買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者 土地證過戶 就行。 實(shí)在不放心： 1.在購(gòu)房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時(shí)間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證 不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。 土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循 房屋所有權(quán) 和房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 權(quán)利主體一致的原則。 我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過戶了。 但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里最早的時(shí)候是在土地局過戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/p>法律客觀：
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
相關(guān)推薦：
槐樹占地賠償(占地樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表)