法律主觀：

土地使用證需要過戶。土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請，審核通過由鄉鎮政府和國土資源管理部門報縣政府批準，進行土地變更登記申請。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

法律主觀：

辦理房屋過戶時，其土地使用證也也需辦理過戶手續。根據法律規定，房屋買賣過程中，房產證與土地使用證應分別過戶，當事人應先進行房產過戶，之后攜帶土地使用權轉讓協議與買賣雙方身份證明，到土地部門辦理土地使用權過戶手續。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

法律主觀：

1.可以過戶。 2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑 房產證辦理 土地證。 3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者 土地證過戶 就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，并明確違約賠償責任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證 不影響貸款，貸款抵押的都是產權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循 房屋所有權 和房屋占用范圍內的 土地使用權 權利主體一致的原則。 我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶后，土地使用權就自動過戶了。 但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產管理法》第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。《城市房地產管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

辦理房屋過戶時，其土地使用證也是同樣需要辦理過戶手續的。在房屋買賣交易過程中，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理土地使用權過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。