租客違約房東不退押金怎么辦
可以協商解決或者到法院起訴。
1、雙方協商解決。租房押金能不能要回,看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
一、租房押金糾紛怎么處理?
1、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。
2、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任。
3、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月,房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的。
4、其中要尋找正規的中介公司,好是全國連鎖的那種中介公司,租房合同另有約定外,租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
二、押金是什么?
在房屋租賃中是一個常用的概念,通常認為押金的性質是一種擔保,是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保,一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時,出租人要求承租人承擔賠償的責任,此時出租人有權從押金中優先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權要求承租補足。
三、中介不退押金去哪投訴?
1、去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴,需要攜帶相關證據原件,事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網站上都能查到)。
2、工商局的消費者投訴還是最有用的辦法,如果工商局會在7個工作日內進行協調并通知結果:協調解決,拿好合同和押金去中介公司就可以了。
3、城建局的投訴可以直接網上進行,城建局也會去跟房屋中介公司進行協調。
法律依據:
《民法典》
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房東違約提前收回房子,不退租金押金
法律主觀:
提前不想租了,押金能不能退,我們要分兩種情況來看: 第一,是租房合同中有明確約定這種事項的。 租房合同中有明確約定,譬如押金不屬于租賃 合同約定的違約金 ,那么出租人應當及時退還押金,承租人也可以要求返還押金。這種情況就依據合同約定來處理。 第二,租房合同中無約定或者約定不明的時候,押金應當退還。 但是這里需要注意的是,在租房的過程中,如果租客沒有按照合同約定履行租房合同義務的,就無權要求退還押金。 實際中,遇到房東拒退押金的,涉及金額有比較大的,建議可以搜集相關的證據資料到法院申請訴訟解決。
法律客觀:
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
提前退房房租不退
提前退房房東不退租金是可以的,房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言,在退房之前最好通知房東,和對方協商,爭取減少經濟損失。
一、提前退租不退房租可以嗎? 1、提前退房房東不退租金是可以的,因為這種情況基本是租客單方面違約,房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言,在退房之前最好通知房東,和對方協商,爭取減少經濟損失。 2、想提前退房,如果房東無過錯,是可以不退還押金的。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的后果。 (1) 首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內,提前解除合同(退房)的相關約定,一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。 (2) 如合同內沒有以上相關約定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退還。租房押金雙方協商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達成一致即可。二、租房糾紛的解決 1、租房糾紛協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。 2、租房糾紛協商不成的,請求調解 租房糾紛協商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調解,也可以找房管所相關工作人員解決。 3、租房糾紛協商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決 租房糾紛協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 綜上所述,租房是現在大多數人的選擇,一般的出租形式是要給一個月的房租為押金的,而這個押金是有違約金的形式,如果房東沒有過錯,那么在違約的情況下,房東可以不退房租和押金的,這在《民法典》中是有明文規定的。
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