一、 土地使用證 年限到期怎么辦 到期了有兩種處理方式如下： 1、土地使用者申請續(xù)期。 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第21條規(guī)定， 土地使用權(quán)出讓合同 約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付 土地使用權(quán) 出讓金。 2、政府無償收回土地使用權(quán)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。 二、土地證會過期嗎 《 物權(quán)法 》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實(shí)就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。 對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再 買房 子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。 我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。 一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 但是還有一點(diǎn)需要注意的是，政府是可以政府無償?shù)氖栈赝恋厥沟挠脵?quán)。如果土地使用權(quán)期限已經(jīng)滿了政府在考慮公共利益之后該土地使用權(quán)是由國家無償?shù)氖栈氐?。其次，該土地上的建筑物已?jīng)附著物也是由國家無償?shù)娜〉玫?，也就是說同時收回其他附著物的所有權(quán)了。

土地使用年限 到期可以申請續(xù)期。如果不申請續(xù)期，根據(jù)城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還 土地使用證 ，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！冻擎?zhèn)國有 土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定 重新簽訂合同 ，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

土地使用證到期后，需要重新辦理土地使用手續(xù)。如果不及時辦理，將會面臨違法占用土地的風(fēng)險，需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

土地使用證是土地所有權(quán)人或其他土地管理者頒發(fā)的確認(rèn)使用者擁有土地使用權(quán)的證明文件。在土地使用證到期之后，需要重新辦理土地使用手續(xù)，如果不及時辦理，則可能會面臨違法占用土地的風(fēng)險，需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。一般來說，土地使用證到期后，土地使用者需要向國土資源部門提出申請，重新辦理土地使用手續(xù)。具體申請材料和操作流程可以咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源部門了解。此外，還需要注意以下幾點(diǎn)：1. 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果土地使用期限已經(jīng)到期，但是土地利用年限尚未屆滿的，可以向國土資源部門申請延長使用期限。2. 如果土地使用證已經(jīng)過期時間較長，可能需要申請補(bǔ)證或重新辦理土地證，需要提供相關(guān)資料證明土地使用情況。3. 如果土地使用證被吊銷或撤銷，需要及時向國土資源部門申請解決，否則將會面臨違法占用土地的風(fēng)險。

如果沒有及時辦理土地使用證到期的手續(xù)，可能會面臨哪些法律責(zé)任？如果土地使用證到期后未及時辦理相關(guān)的土地使用手續(xù)，將會面臨違法占用土地的風(fēng)險，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任包括：被追究土地違法用途責(zé)任、被要求停止使用土地并做出整改、面臨行政處罰等。同時，如果造成損失，還需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任或刑事責(zé)任。

土地使用證到期后，需要及時重新辦理土地使用手續(xù)，以避免違法占用土地的風(fēng)險，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在申請辦理時需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。