一、個人應該如何辦理 土地使用權 證? 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過 招標 、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。 (2)因買賣、 繼承 、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與 土地使用權轉讓 協議書和公證書，原土地使用的國有 土地使用證 書。 (3)提交土地登記申請人的 身份證 、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。 2、地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。 3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。 4、頒發國有土地使用權證書。 二、國有土地使用證的重要性 《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和 房屋所有權 登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力?！?民法典 》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢? 辦理土地使用權證的整個程序，基本上都是在國土資源部的工作人員的安排下進行的，國土資源部當然也是根據國家規定的出具土地使用證的相關程序在審核相應的證明材料的。土地使用證登記申請書最好是自己先到當地的國土資源部門去，查詢一下，因為這種申請書基本不需要申請者手寫。

土地證一直沒辦可以進行補辦。土地證一直沒辦，如果證據手續合理，是可以到國土局進行辦理。目前沒拿到土地證一般情況不會影響購房者的所有權，房隨地走，地隨房走。一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款。
如果大產權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

一、沒有 土地使用證 怎么辦理? 要看你這房子土地使用性質，如果是國有出讓，你可以憑辦理的你名義 房產證 ， 購房合同 ，付款票據，完稅證明， 身份證 ，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬土地局，辦理你的土地證，只要幾百元。 如果是買的 二手房 ，需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理 土地證過戶 。如果是你買的集體，或是劃撥性質土地，那么，你需要繳納 土地出讓金 ，才可以辦理你的土地證。 二、土地使用證的作用是什么? 土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、可以有效保護不動產產權的完整性。 缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行 土地使用權 和 房屋所有權 登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、可以保證 房產轉讓 中涉及的土地使用權的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力?！?民法典 》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 三、辦土地使用證需要什么材料? 1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、 房屋產權證 復印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商 營業執照 或行政、事業代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。) 綜上所述，人們 買房 的時候要注意看 商品房 的房產證和土地證，不管是新房還是二手房。沒有土地證的，要問清原因，如果沒有辦理，則及時補辦，手續也不難。在 二手房買賣 中，土地證過戶需要雙方帶上有效證件到土地局辦，而新房的土地證一般是由開發商代辦的。

一、開發商不辦 土地使用證 怎么辦? 開發商不辦土地使用證是屬于違法行為，應當積極溝通并就相關問題舉報到房產局相關行政部門進行 申訴 。 (一)如果你買的房屋是 商品房 ，開發商有總土地使用證，你們只有 房產證 ，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了 土地出讓金 。小區的土地面積為你們業主共有。 (二)如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、 物權法 規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理 不動產登記 ，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行 抵押 。 2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。 (三)沒有土地證的房子最好不要購買，因為 購房 風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。 二、新房土地證可以自己辦理嗎 新房土地證是可以自己辦理的。 1、我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家的政策。因此當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權就歸你了。但該房所占據的土地的權仍屬國家，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內讓渡給你使用。 2、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。 3、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在事業服務，則可以將材料提交到國土窗口。 三、個人住宅土地使用證辦理流程 申請人持房產證、 身份證 、 購房合同 、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量并聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯系單。 申請人取得測繪聯系單后持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理后，3個工作日內辦結。 受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告 拆遷 范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體 土地使用權 和國有土地使用權的 宅基地 交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。 有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理 房產過戶手續 ，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。 開發商可以出于自身利益的考慮或者是資金周圍的原因，往往不是很積極的辦理土地使用證，如果不在規定的期限內完成辦理，是違法的行為，可以向相關部門舉報申訴。需要注意的是，在 辦理房產證 時，是必須要有土地使用證的，沒有土地使用證的情況下，是不能進行是房產證的辦理的。