農(nóng)村有土地證沒房產(chǎn)證可繼承過戶嗎
農(nóng)村有土地證沒房產(chǎn)證不可繼承過戶。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明,轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子屬于無權(quán)處分,其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能依法登記辦理過戶手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
父母無房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)如何給子女
父母無房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)如何給子女?
“不可以。沒有房產(chǎn)證,就意味著房產(chǎn)不屬于贈與人;除非,房產(chǎn)已經(jīng)購買,尚未取得房產(chǎn)證,但有房屋買賣合同,那就可以贈與給子女。房產(chǎn)證辦理流程:
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)證如何過戶給子女?
可以采用贈與的方式把房子過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產(chǎn)贈與給子女的公證,然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
法律依據(jù):我國《民法典》規(guī)定,對法定繼承做了有關(guān)規(guī)定:第九條繼承權(quán)男女平等。
第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過戶嗎
法律分析:房產(chǎn)繼承過戶沒有房產(chǎn)證的,只需要開具被繼承人的死亡證明和被繼承人與繼承人之間的親屬關(guān)系證明、然后帶身份證、戶口簿、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記、有法院判決書的可以帶判決書等材料。
法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
相關(guān)推薦:
拖欠工程款利息的計(jì)算(拖欠工程款如何計(jì)算利息)
什么是金保工程(請問一下金保是啥意思)
房子過戶費(fèi)(房子過戶費(fèi)怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)