借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

注意事項

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

購房協議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款賬號1份。

2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。

像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

參考資料來源：百度百科-購房貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房

房屋按揭貸款流程通常包括以下幾個步驟：

1. 貸款申請：首先需要向銀行或其他金融機構提交貸款申請，并提供必要的個人和財務信息。

2. 貸款審批：銀行會對申請材料進行審核，評估申請人的信用記錄、收入情況和還款能力等，以確定是否批準貸款。

3. 簽訂合同：如果貸款申請被批準，申請人需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

4. 辦理抵押：申請人需要將房屋抵押給銀行，以確保銀行在貸款無法償還時有權處置房屋。

5. 發放貸款：最后，銀行會將貸款發放給申請人，申請人可以按照合同約定的用途使用貸款。

需要注意的是，不同銀行的房屋按揭貸款流程可能會有所不同，具體要求和申請材料也可能存在差異。因此，在申請貸款前，建議申請人仔細了解不同銀行的政策和要求，并選擇最適合自己的貸款方案。

此外，申請人在申請房屋按揭貸款時，還需要注意以下幾點：

1. 保持良好的信用記錄：銀行會非常重視申請人的信用記錄，如果申請人的信用記錄不良，可能會影響貸款的審批和利率。

2. 提供真實的財務信息：申請人需要提供真實的財務信息，以便銀行評估其還款能力。

3. 確認貸款利率和還款期限：在簽訂貸款合同時，申請人需要確認貸款利率和還款期限等條款，以確保自己能夠承擔得起還款責任。

總之，房屋按揭貸款流程需要申請人仔細了解和掌握，以便順利地申請到適合自己的貸款。

1、先簽合同.交付定金. 2、業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.3、買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5、去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6、買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔按揭貸款買房流程：
一、程序
申請→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請人領取、填寫申請表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復核后簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
4、辦理抵押登記手續；
5、發放貸款；
6、申請人按期歸還貸款；
7、清戶。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！