借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款賬號(hào)1份。

2、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

參考資料來(lái)源：百度百科-購(gòu)房貸款

參考資料來(lái)源：百度百科-貸款買房

房屋按揭貸款流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 貸款申請(qǐng)：首先需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人和財(cái)務(wù)信息。

2. 貸款審批：銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，評(píng)估申請(qǐng)人的信用記錄、收入情況和還款能力等，以確定是否批準(zhǔn)貸款。

3. 簽訂合同：如果貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，申請(qǐng)人需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

4. 辦理抵押：申請(qǐng)人需要將房屋抵押給銀行，以確保銀行在貸款無(wú)法償還時(shí)有權(quán)處置房屋。

5. 發(fā)放貸款：最后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人可以按照合同約定的用途使用貸款。

需要注意的是，不同銀行的房屋按揭貸款流程可能會(huì)有所不同，具體要求和申請(qǐng)材料也可能存在差異。因此，在申請(qǐng)貸款前，建議申請(qǐng)人仔細(xì)了解不同銀行的政策和要求，并選擇最適合自己的貸款方案。

此外，申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 保持良好的信用記錄：銀行會(huì)非常重視申請(qǐng)人的信用記錄，如果申請(qǐng)人的信用記錄不良，可能會(huì)影響貸款的審批和利率。

2. 提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息：申請(qǐng)人需要提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息，以便銀行評(píng)估其還款能力。

3. 確認(rèn)貸款利率和還款期限：在簽訂貸款合同時(shí)，申請(qǐng)人需要確認(rèn)貸款利率和還款期限等條款，以確保自己能夠承擔(dān)得起還款責(zé)任。

總之，房屋按揭貸款流程需要申請(qǐng)人仔細(xì)了解和掌握，以便順利地申請(qǐng)到適合自己的貸款。

1、先簽合同.交付定金. 2、業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.3、買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款. 4、銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主. 5、去國(guó)土局簽署買賣合同遞件過(guò)戶. 6、買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過(guò)戶手續(xù).第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔按揭貸款買房流程：
一、程序
申請(qǐng)→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復(fù)核后簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
4、辦理抵押登記手續(xù)；
5、發(fā)放貸款；
6、申請(qǐng)人按期歸還貸款；
7、清戶。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！