1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、確定購房意向之后簽約，簽約時一定要注意房屋質量問題,認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。
3、辦理完預售登記，這樣契約方才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。
4、房屋交接，需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
期房優勢
1、價格優勢
期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
2、提前預訂自己喜歡的房屋
買期房的第三個優勢是，當人們通?？砂l現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
購買期房的注意事項
1、認真查驗相關文件
(1)查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
(2)查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
2、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在這里小編建議購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。

一、買期房流程：1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬等內容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項：1、首先看開發商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、買期房流程：1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬等內容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項：1、首先看開發商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發商和樓盤，簽訂預售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗房，辦理房屋產權。
二、期房購房注意事項：
1.認真研究開發商和樓盤的資質和信譽，查詢其過往的房屋質量和服務情況。
2.簽訂預售合同前應認真閱讀條款，確保自己的權益得到保障。
3.付定金時要確定好合同約定的支付方式、時間和金額，并保留好相關憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請專業的律師審核并確認合同內容，避免不必要的損失。
6.驗房時要認真檢查房屋的各項設施和裝修情況，了解相關保修和維修事宜。
7.辦理房屋產權時需注意到產權證的真實性和權益的保證，避免產權糾紛。

1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
3、若辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。
5、驗收房屋，辦理入住手續。
6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
購買期房的注意事項：
1、要注意房屋的質量風險
因為我們購買的期房在我們簽訂合同的時候，并不能實際的看到房屋，即便是在房屋交房以后，隱蔽工程這方面，我們也有可能發現不了，所以我們在買房前就應該避免這些問題，以免收房之后和開發商發生糾紛。
2、購房合同應該標明商品房的應用面積
在簽訂合同時候，就應該對房屋的各個空間的實際面積進行確定，以及公攤面積應該明確標注，以免收房后和實際的面積不符合，避免交房后進行扯皮等問題。
3、警惕虛假廣告宣傳的風險
在購買期房之前，我們也會聽到開發商關于期房的一些廣告，廣告是否真實，解釋權就在開發商口里面了，既然相信廣告，那么在簽訂購房合同的時候，就要讓開發商將廣告合同寫進購房合同里。
4、購房合同里面應該得有物業管理的服務條款以及相關的收費
大家都知道，期房購買會存在一些風險，如果不想購買期房后，后期入住產生不必要的麻煩，那物業管理這方面也需要格外注意，購房合同里面就應該需要有物業管理的服務條款以及相關的收費。