1、提出申請：申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。
2、審核制證：市房屋產權登記中心進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。
3、交費領證：申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
房產證過戶需要什么手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

一般房屋產權變更登記流程
1.提出申請。申請人持規定提交資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記。
2.審核制證。市房屋產權登記進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。
3.交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
軍隊、涉外房屋及已購公房變更登記程序
1.提出申請。申請人持規定提交資料到市房屋產權登記提出申請。
2.審核制證。市房屋產權登記進行現場調查，對滿足登記條件申請人，核準簽發房屋權屬證書。
3.交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
申請辦理房屋產權更登記手續應提交材料：
(1)《土地變更登記申請書》
(2)原土地證
(3)個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理，還應提供委托書、委托人身份證明等。
(4)企業單位變更名稱、地址，需出具工商主管部門批準文件;機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門有關批準文件，個人變更姓名需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局批準文件。
(6)土地使用權轉讓，應提交經土地管理部門確認土地資產評估報告和土地轉讓合同。
(7)因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股，需提交主管部門批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。
(8)繼承和贈與土地，須提交經公證機關公證證明材料。
(9)稅務機關出具完稅證明。

房屋產權所有人就是房屋產權人，在發生房屋產權變更的時候，房屋產權人也需要變更，那么房屋產權人變更怎么辦理呢?
1、房屋產權人變更屬于產權變更，不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房屋產權人變更的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金繳納完畢后便可拿到新的房產證。
房屋產權變更辦理
1、申請登記：
申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續，收取證件。
2、勘丈繪圖：
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查：
產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的法規為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。