1、首先要選房：
購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發商五證是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。其中包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發商會更有保障。
2、簽訂購房合同：
在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。
3、預售登記：
很多購房者都有這樣的誤區，認為與開發商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
購買期房需要注意什么
1、注意定金條款：
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
2、注意購房合同中的面積：
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。
3、注意購房合同中不可抗力條款：
根據我國有關法律的規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

期房流程：看房選房→認購→簽訂合同（ 商品房預售合同 ）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→ 辦理房產證 。 具體如下： 1、簽訂認購書。 2、簽訂買賣契約。 3、預售登記。 4、簽訂管理公約，辦理入住手續。 5、辦理 產權過戶 ，領 房產證 。 期房什么時候交首付。一般繳納 定金 認購開發商的物業，并簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《 商品房買賣合同 》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請 按揭貸款 ，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭 抵押貸款 合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。 《房屋登記辦法》第三十七條 申請 房屋所有權 變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人 身份證 明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

一、買期房流程：1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬等內容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項：1、首先看開發商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、買期房流程：1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬等內容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項：1、首先看開發商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發商和樓盤，簽訂預售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗房，辦理房屋產權。
二、期房購房注意事項：
1.認真研究開發商和樓盤的資質和信譽，查詢其過往的房屋質量和服務情況。
2.簽訂預售合同前應認真閱讀條款，確保自己的權益得到保障。
3.付定金時要確定好合同約定的支付方式、時間和金額，并保留好相關憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請專業的律師審核并確認合同內容，避免不必要的損失。
6.驗房時要認真檢查房屋的各項設施和裝修情況，了解相關保修和維修事宜。
7.辦理房屋產權時需注意到產權證的真實性和權益的保證，避免產權糾紛。

購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預售登記，收房驗房。現在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個自己的家，很多父母給孩子買房結婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優勢是可以先期預購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時也是開發商募集資金的渠道。在價格上會有較大的優惠，一般比現房優惠10%以上。但是也存在一定的風險，比如一些前期承諾的規劃有可能會變，也可能因為資金出現問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實物差距大。所以在購房期房時要注意以下幾個方面：
①簽約時注意房屋的質量，期房不像現房可以直接查看房屋的現狀，為了便面期房出現質量問題，在簽約時，要認真閱讀住宅說明書及相關保證書。
②在簽訂合同前應該仔細調查開發商的情況。比如信譽，資信狀況，開發業績，同時要求開發商出示開發建設及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個普遍問題，所以在簽訂合同時，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時交房，需要承擔哪些責任。