房屋維修基金，顧名思義就是用于物業公用設施更新或改造的專用基金。那房屋維修基金怎么計算?房屋維修基金什么時候交呢?
房屋維修基金怎么計算
其計算方法由各地的房產主管部門按照當地的實際情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現澆構造以每平150元繳納；高層框剪構造200元。當然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。
房屋維修基金的使用范圍
其使用范疇主要包含小區共用裝置。具體來說，共用部位顧名思義就是由單幢業主或與之構造相連的非住房業主公有的部位，其中就包含了住宅基礎、承重墻、梁、屋頂和戶外墻、樓梯間以及走廊等。而共用設施、設備，通常包含電梯、照明、消防、綠地、溝渠、井、車場車庫以及共用設施使用的房屋。
維修基金的管理
在業主大會創立前后，規定了2種不一樣的管理主體和模式。在業主大會創立前，維修基金由物業當地的直轄市、市、縣政府建設部門代管。主管部門應委托本地商業銀行，作為專項資金的專戶銀行，并在銀行開立資金專戶。業主大會成立后，建管部門必須至收到業委員會通知當天起三十日之內，通知銀行將該物業業主交納的維修資金賬面余額轉至專項賬戶，并將相關賬目移交業委會，業主大會應建立專項管理制度。
房屋維修基金什么時候交
需在備案期后九十天內交納，過期因收日的萬分之五違約金。
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房子的維修基金是購房者按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位交納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
房屋維修基金和契稅的區別
1、含義不同：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。
2、繳納方式不同：
商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋公共維修基金查詢方法有哪些?
1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。
2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。
3、業主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務業務。

維修基金有固定的計算公式，是將所購買房產每平方米建筑面積成本價乘以維修基金的比例，然后再乘以所購買房屋的面積，大多數的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區是按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%收取。因為住房維修基金是由固定的部門收取并且專款專用，在由售房單位代為收取之后，房地產開發企業在收到房屋專項維修基金后的30日內，需要把專項基金存入到房屋專項維修基金的賬戶當中。
房屋維修基金主要用于：
1、房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施的維修。
2、用于共用設施和設備更新改造。
3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修。
4、緊急情況下建筑物的修復。
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