房屋維修基金，顧名思義就是用于物業(yè)公用設(shè)施更新或改造的專用基金。那房屋維修基金怎么計算?房屋維修基金什么時候交呢?
房屋維修基金怎么計算
其計算方法由各地的房產(chǎn)主管部門按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現(xiàn)澆構(gòu)造以每平150元繳納；高層框剪構(gòu)造200元。當(dāng)然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。
房屋維修基金的使用范圍
其使用范疇主要包含小區(qū)共用裝置。具體來說，共用部位顧名思義就是由單幢業(yè)主或與之構(gòu)造相連的非住房業(yè)主公有的部位，其中就包含了住宅基礎(chǔ)、承重墻、梁、屋頂和戶外墻、樓梯間以及走廊等。而共用設(shè)施、設(shè)備，通常包含電梯、照明、消防、綠地、溝渠、井、車場車庫以及共用設(shè)施使用的房屋。
維修基金的管理
在業(yè)主大會創(chuàng)立前后，規(guī)定了2種不一樣的管理主體和模式。在業(yè)主大會創(chuàng)立前，維修基金由物業(yè)當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⑹?、縣政府建設(shè)部門代管。主管部門應(yīng)委托本地商業(yè)銀行，作為專項資金的專戶銀行，并在銀行開立資金專戶。業(yè)主大會成立后，建管部門必須至收到業(yè)委員會通知當(dāng)天起三十日之內(nèi)，通知銀行將該物業(yè)業(yè)主交納的維修資金賬面余額轉(zhuǎn)至專項賬戶，并將相關(guān)賬目移交業(yè)委會，業(yè)主大會應(yīng)建立專項管理制度。
房屋維修基金什么時候交
需在備案期后九十天內(nèi)交納，過期因收日的萬分之五違約金。
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房子的維修基金是購房者按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位交納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
房屋維修基金和契稅的區(qū)別
1、含義不同：
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、繳納方式不同：
商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋公共維修基金查詢方法有哪些?
1、房屋公共維修基金查詢方法：網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。業(yè)主有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行查詢，開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。
2、業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業(yè)主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和賬號。
3、業(yè)主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開戶銀行應(yīng)當(dāng)免費提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。

維修基金有固定的計算公式，是將所購買房產(chǎn)每平方米建筑面積成本價乘以維修基金的比例，然后再乘以所購買房屋的面積，大多數(shù)的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區(qū)是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%收取。因為住房維修基金是由固定的部門收取并且?？顚Ｓ茫谟墒鄯繂挝淮鸀槭杖≈?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋專項維修基金后的30日內(nèi)，需要把專項基金存入到房屋專項維修基金的賬戶當(dāng)中。
房屋維修基金主要用于：
1、房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施的維修。
2、用于共用設(shè)施和設(shè)備更新改造。
3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修。
4、緊急情況下建筑物的修復(fù)。
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