1、時(shí)刻關(guān)注動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)備資料登記
要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，首先要確保房子的質(zhì)量合格，而要確保房屋質(zhì)量，就要檢測開發(fā)商的五證兩書。在開發(fā)商通知可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)，購房者要準(zhǔn)備好這些資料到房屋所在地的相關(guān)部門辦理登記，一般時(shí)間為交房后20—60日內(nèi)。
2、領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請表
房屋所有權(quán)登記申請表一般到開發(fā)商手里領(lǐng)取，開發(fā)商沒有的，也可以到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫。這里千萬不要忘記的是，該申請表填完之后，一定要讓開發(fā)商簽字蓋章。
3、帶上房子的測繪圖，確認(rèn)房產(chǎn)信息
房屋的測繪圖是不動(dòng)產(chǎn)證登記部門確認(rèn)房屋信息的重要資源，從開發(fā)商處拿到測繪圖，其次到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請領(lǐng)取，最后，向房產(chǎn)登記部門申請對房屋面積進(jìn)行重新測繪，獲取測繪圖。
4、領(lǐng)取相關(guān)辦證資料
提交完房產(chǎn)管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準(zhǔn)備好購房合同、房屋結(jié)算單等資料。
5、繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用
對于購房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項(xiàng)支出，這項(xiàng)費(fèi)用必不可少。
6、提交所有資料
將所有資料提交給房產(chǎn)管理部門。包括：申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的貸款證明。
7、根據(jù)規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
資料提交完畢后，就靜靜地等待通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間了。
一、不動(dòng)產(chǎn)證辦理需要材料如下：
1、登記申請書，原件；
2、申請人身份證明，原件和復(fù)印件；
3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件；
4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；
5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；
6、房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告等等；
7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；
8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；
9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；
10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件；
11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些范圍
1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用；
2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會(huì)適當(dāng)收稅的；
3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等；
4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記；
5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對象。
三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的注意事項(xiàng)
1、舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
2、不會(huì)強(qiáng)制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
3、新證辦理只多一道工序
辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
四、不動(dòng)產(chǎn)登記對百姓有什么影響?
1、保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房-產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
2、辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。
3、交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
4、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
五、不動(dòng)產(chǎn)登記對房價(jià)有影響嗎?
并沒有。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價(jià)”的功能。國土資源部副部長王*華在接受媒體采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價(jià)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

法律主觀：

辦理不動(dòng)產(chǎn) 證流程是： 1. 開發(fā)商辦理 初始登記； 2.管理部門領(lǐng)取并填寫《 房屋所有權(quán) 登記申請表 》； 3.領(lǐng)取測繪圖以及其他相關(guān)文件； 4.繳納公共維修基金、契稅； 5.提交申請材料并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)； 6.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

不動(dòng)產(chǎn)證在辦理前一定要先了解清楚，首先就是要對它的步驟進(jìn)行了解，只有知道這些以后辦理起來才會(huì)容易一些。下面小編就來給大家介紹一下如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
第一步：開發(fā)商進(jìn)行初始登記
一般來說在初始登記的時(shí)間就是在交房后的60天，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)資料把它送到房管相關(guān)部門，這個(gè)就是由房管相關(guān)部門做初始登記，差不多周期在20-60天。購房者交房后的三個(gè)月就可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者就是可以去問開發(fā)商。
第二步：購房者填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請表》
初始登記這個(gè)一定要在確定完成后，這個(gè)時(shí)候購房者就可以房地產(chǎn)登記中心填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記申請表》了，差不多填好后，這個(gè)時(shí)候就由開發(fā)商簽字就可以了。
第三步：取映射圖(表)
購房者這個(gè)時(shí)候就可以向開發(fā)商申請領(lǐng)取測繪表，然后再到相關(guān)部門申請房屋面積測繪。可以說這一步也是非常重要的，可以說它是相關(guān)部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須在房產(chǎn)證體現(xiàn)的。
第四步：繳納契稅、維修基金等費(fèi)用
公共維修基金這種一般來說就是由小區(qū)物業(yè)來收取的，購房者繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)票一定要將它保管好才行。
第五步：為領(lǐng)證準(zhǔn)備材料
購房者在領(lǐng)取房產(chǎn)證所需的材料一定要準(zhǔn)備好，比如說有購房合同、購房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等。
第六步：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
購房者一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，然后再資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)還要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。
總結(jié)：關(guān)于如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候要按照以上這些來，將一些材料準(zhǔn)備好。

法律主觀：

具體流程是： 一、提交申請： 到 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。 二、提交材料： 包括登記申請書、當(dāng)事人的 身份證 明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。 三、受理： 登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，并且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后再進(jìn)行登記。 四、完成登記： 核發(fā) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證明。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。