房產開發流程:第一步：設立房地產開發公司。第二步：房地產開發的項目的立項和可行性研究：房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序。1、選定項目，簽定合作意向書2、初步確定開發方案3、申報規劃要點4、申報、審批項目建議書5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費2、建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：(一)有100萬元以上的注冊資本;(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

1、開發商籌備立項
開發商在開發建造某個樓盤的話，需要先立項、籌備好才行，要完成策劃、規劃及概念設計，并取得政府的立項審批。
2、國有土地使用權登記
開發商要辦理好相關的土地登記申請書、建設用地規劃許可證、營業執照、地籍測量的數據及圖件等材料，還要繳納好建設用地使用權的出讓金、契稅等。 
3、獲取建設用地規劃許可證
準備好《建設用地規劃許可證申報表》，得到有效計劃的批準文件、選址意見書、用地規范圖、規劃設計條件、劃撥土地證明、總平面圖等材料。
4、辦理建設工程規劃許可證
提供經辦人身份證、土地權屬證明文件、計劃批文、施工圖、測繪資料等，填寫建設工程規劃許可證申請表，辦理建設工程規劃許可證。 
5、施工圖設計審查
建設局對其施工圖等材料進行審查，通過后頒發建筑工程規劃許可證。
6、審核建筑工程消防施工圖
管理部門對建筑工程全套施設計圖紙、消防設計等材料進行審核。
7、建設工程施工項目招標審批
通過審批后，就能得到立項批文、建設工程施工許可證，這時候就可以開始項目招標。
8、建設工程安全監督
接著要對該建筑項目的施工企業進行安全督查，需具備安全生產許可證、意外傷害保險證明、考核合格證書、安全報監書、安全生產責任書等。 
9、申請建筑工程施工許可證
申請建筑工程施工許可證、辦理土地使用權證、建設工程規劃許可證、中標通知書、消防設計審查證明、程質量監督手續等等。 
10、消防驗收
要出具消防電氣安全檢查檢測報告書、資質證明、消防設施合格證明、防火材料合格證明等。
11、工程竣工規劃驗收
需具備竣工圖紙、現狀照片、消防部門驗收意見、建設項目放線、驗槽通知單等相關驗收材料。 
12、建筑節能專項驗收
主要是從建筑節能技術與產品復檢報告、節能工程設計文件、建筑節能施工及監理等資料上檢驗。 
13、竣工驗收備案
需提供竣工驗收的備案表、報告、通知單，以及質量監督報告、施工圖設計審查意見、工程質量檢查報告、工程款支付證明、工程質量保修書等材料。 
14、房屋初始登記
驗收后就需要進行房屋初始登記，開發商需提供身份證、組織機構代碼證、規劃總平面圖以及建筑五證等材料到房管局登記。
編輯小結：以上就是關于房地產開發手續流程是怎樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

眾所周知，房地產開發的投資比較大，利潤也比較可觀，因此很多企業都紛紛涉及該行業。不過房地產開發并非易事，它有一系列的流程。那么房地產開發八大流程是什么呢？我們應該如何判斷開發商是否靠譜呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房地產開發八大流程是什么
1、注冊公司。
2、進行項目立項以及可行性研究的法律程序。
3、規劃項目設計以及相關配套。
4、辦理項目土地使用權相關證明。
5、進行項目的拆遷安置的法律程序。
6、進行項目的開工、施工以及竣工法律程序。
7、進行項目經營。
8、項目物業管理。
如何判斷開發商是否靠譜
1、看開放商資質
他們的資質有等級之分，基本上劃分為四個級別，分別是一、二、三以及四，其能力一般是隨著級別逐漸減少。我們可以前往房管所查看相關的資料，盡可能的選擇一級資質和二級資質的地產商，這樣房產項目比較有保障，房屋質量也更可靠。
2、看口碑
這個可以通過很多途徑了解，例如上網搜索、跟朋友打聽等。好的口碑就相當于廣告，這是大家對于房地產公司最真實和直接的反饋。假如開發商的口碑和信譽不好的話，那建造的房屋質量難以讓人放心，交房時間也沒有保障。
3、了解已建造的樓盤質量
實地考察非常重要，有的人買房非常草率，跟買菜一樣，看中戶型，談好價格就簽約。最好前往施工現場考察一下，看看開發商使用的建材是否符合標準。還可以了解一下已經建造好的樓盤質量，以此作為參考。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房地產開發八大流程是什么以及如何判斷開發商是否靠譜的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。