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相信大家都聽說過房屋維修基金，但是許多人對(duì)房屋維修基金的使用范圍并不是很了解，房屋維修基金作為購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用之一，了解它的使用范圍是很有必要的，那么房屋維修基金使用范圍包括哪些呢?怎樣申請(qǐng)房屋維修基金呢? 一、房屋維修基金使用范圍包括哪些 房屋維修基金是在房屋保修期滿后，用于整修及改造房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的費(fèi)用，房屋主體結(jié)構(gòu)包括了屋頂、柱、內(nèi)外承重墻體等部分，公共設(shè)施設(shè)備部分包括公用照明、電梯、綠地與消防設(shè)施等，公共區(qū)域包括了走廊、樓梯間與門廳等。 二、怎樣申請(qǐng)房屋維修基金 1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在使用房屋維修基金的時(shí)候，首先應(yīng)向所在小區(qū)的物業(yè)提出使用建議，如果所在小區(qū)沒有專門的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由該小區(qū)的業(yè)主提出使用建議。 2、申請(qǐng)使用房屋維修基金之前，首先應(yīng)通知該小區(qū)的全體業(yè)主，并得到該小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用房屋維修基金，得到小區(qū)業(yè)主同意后便可以組織實(shí)施房屋維修基金的使用方案。 3、之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑相關(guān)材料，到所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，房地產(chǎn)主管部門受理后對(duì)材料進(jìn)行審核，審核無誤后便會(huì)通知專戶管理銀行劃撥維修資金，專戶管理銀行收到通知后，會(huì)將維修資金轉(zhuǎn)入維修單位的銀行賬戶內(nèi)。 總結(jié)：房屋維修基金使用范圍包括哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。房屋維修基金是用于維修小區(qū)共用區(qū)域與共用設(shè)施設(shè)備的專門款項(xiàng)，因此使用之前已通知小區(qū)全體業(yè)主，并得到業(yè)主的同意，任何組織與個(gè)人不得私自使用房屋維修基金。
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1、應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
2、占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
房子的維修基金什么時(shí)候交合適
1、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2／3以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。
2、委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
3、一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。按照建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。
維修基金查詢方法有哪些
1、可在柜臺(tái)查詢：柜臺(tái)查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴ǎ矸葑C，查詢證明以及代理人的身份證。
2、可在網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢”即可查出狀態(tài)及余額。
3、可用電話語音查詢：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個(gè)人余額，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。

1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍。
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿。
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)同意等。
什么是維修基金?
對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多購(gòu)房者對(duì)于房屋維修基金不太理解，其實(shí)房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用?
1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)
在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。