房產(chǎn)證名字變更手續(xù)如下:
1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋登記部門進(jìn)行不動產(chǎn)變更申請;
2、房管局審查收到的申請材料;
3、房管局對符合變更條件的變更申請進(jìn)行變更,發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。
房產(chǎn)證更名需提交材料:
1、土地房屋權(quán)屬登記申請表(原件);
2、申請人身份證件(復(fù)印件);
3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書(原件);
4、變更批準(zhǔn)文件(原件);
5、有效轉(zhuǎn)移文書(原件);
登記機構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測繪資料(原件)。
在二手房交易中,如果房產(chǎn)證沒要更正的地方,業(yè)主只要和購房者去房管局申請遞件過戶,七個工作日后可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領(lǐng)新證,三個工作日后可以領(lǐng)新證。加起來約半個月時間。
房產(chǎn)證變更名字費用如下:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要。
3、萬分之五的印花稅。
4、本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子計稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
房產(chǎn)證改名字需要的手續(xù)是如果是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,需要訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。如果是登記錯誤或者改名后僅變更姓名的,向房產(chǎn)管理部門提出更正請求即可?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第六十一條第三款規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律客觀:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第六十一條第三款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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