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房產(chǎn)證上變更名字的手續(xù)有哪些(房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-11 23:23:00

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)如下:

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋登記部門進(jìn)行不動產(chǎn)變更申請;

2、房管局審查收到的申請材料;

3、房管局對符合變更條件的變更申請進(jìn)行變更,發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證更名需提交材料:

1、土地房屋權(quán)屬登記申請表(原件);

2、申請人身份證件(復(fù)印件);

3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書(原件);

4、變更批準(zhǔn)文件(原件);

5、有效轉(zhuǎn)移文書(原件);

登記機構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測繪資料(原件)。

在二手房交易中,如果房產(chǎn)證沒要更正的地方,業(yè)主只要和購房者去房管局申請遞件過戶,七個工作日后可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領(lǐng)新證,三個工作日后可以領(lǐng)新證。加起來約半個月時間。

房產(chǎn)證變更名字費用如下:

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要。

3、萬分之五的印花稅。

4、本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子計稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)

法律主觀:

房產(chǎn)證改名字需要的手續(xù)是如果是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,需要訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。如果是登記錯誤或者改名后僅變更姓名的,向房產(chǎn)管理部門提出更正請求即可?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第六十一條第三款規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律客觀:

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第六十一條第三款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

房產(chǎn)證更換名字需要哪些手續(xù)


房產(chǎn)證更換名字有三種方式為直接添加、贈與、買賣。
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
3、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。買賣方式更名同房產(chǎn)交易過戶。
房產(chǎn)證更換名字的費用
1、直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑,需要支付手續(xù)費和額外的附加費用。采用贈與途徑,需要交納房屋公證費、評估費和其他工本費。
2、不存在婚姻關(guān)系的情況下,這類更名會被認(rèn)定為房屋買賣,費用按照房屋交易買賣的情況來收取,相對其他更名情況更為復(fù)雜。
3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更,免征契稅。另根據(jù)具體情況,需要繳納的其他費用不盡相同。
4、還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費,還有另外的附加費用,附加費用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。
房產(chǎn)證改名的幾種方式
1、關(guān)于析產(chǎn)登記:很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?,就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
2、關(guān)于房產(chǎn)證減名字:類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業(yè)稅;
(2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

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