只要是有產權證的房子就可以出售，如果是劃撥的土地，在出售時補交一部分的土地出讓金就可以了，一般是1%。

劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。

劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在于當該土地被占用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。

劃撥土地的房子缺點

具有過戶風險。劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。

如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

還需要補繳土地出讓金。如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那么就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。

劃撥土地就是居住者不能得到它的土地使用全，但是在劃撥土地上建的房屋它的價格會比較低些。這時很多人就會問劃撥土地的房子能買嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、劃撥土地的房子能買嗎

1. 其實只要劃撥土地能夠辦理有效的證件，那么是可以購置的。比如一手房，只要我們在購買的時候可以保障我們的合法權益的同時還有正規證書，那么就可以放心大膽購買。