徐州二套房貸款政策是如何規定的
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽借款人按月還款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
希望能幫到你
徐州2022賣房新政策
利率降低之后我自己的房貸利率會有變化嗎、商轉公未來會不會重新開放、我有三套房,沒有貸款,購房還是算首套房嗎?徐州新政發布后,很多人對新的房屋買賣政策充滿了疑問。這篇稿子整理了最新限售、首付比例、商貸利率等一系列政策,供大家參考。一、限購政策:無限購政策。徐州本地人、外地人都可以在徐州買房。二、限售政策: 從2018年6月10日開始,徐州商品房領證最快滿2年才能上市交易。 1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自權屬登記之日起未滿2年,或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的,不得上市交易; 2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的,商品住房自權屬登記之日起未滿3年,或新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的,不得上市交易; 3、徐州市新購商品房144m2以上,新房不限制轉讓(新政前購買的仍限售)。也就意味著,買完房拿到證就可以賣!
買144m2大戶型的普遍都是改善自住的,此項政策將進一步促進改善需求的釋放。三、商業貸款政策:目前徐州,在貸款利率方面也全面下調,以2022年6月最新數據為例,首套房利率絕大多數銀行都可以做到4.25%利率。首付比例方面,如今首套房,大部分銀行依舊是首房首貸2成,個別銀行非首房首貸也能做到2成,二套房大部分銀行已經降至3成。 具體情況如下:
徐州市二套房契稅92平方怎么收?
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
具體計算：
購房總價÷（1+9%）×稅率
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