房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦
【法律分析】：房產(chǎn)證面積與實際面積不同，直接按照合同辦理申請賠償。房產(chǎn)證面積與實際面積不符未超出百分之三時根據(jù)實際購買房款金額決定賠償；超出百分之三時買方有權解除購房合同，賣方返還購房款以及所產(chǎn)生的利息。買方若繼續(xù)履行合同進行購買，可以要求賣方根據(jù)約定比例進行補償，所付金額全權由賣方承擔或返還雙倍金額。 【法律依據(jù)】：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么辦
房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)我國相關法律規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤時，登記機構才予以更正。
如果權利人不同意利害關系人更正的，利害關系人可以申請異議登記。注意，如果利害關系人自異議登記之日起，十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記將失效。異議登記不當且造成權利人損害的，權利人可以向提出申請的利害關系人，請求損害賠償。
所以，利害關系人一定要合理利用更正登記和異議登記制度。不能因為怕麻煩而錯過了維權的最佳時間，也不要因為小聰明而支出一筆額外的損害賠償金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
房產(chǎn)證面積和實際面積不一致 怎么辦
房產(chǎn)證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條：
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。
擴展資料
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第十條
處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。
第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。
監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。
參考資料來源：百度百科-不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
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