2021年隨著國家新一輪房價調控的收緊，各個城市也開始實施了新的限購政策，我們很多購房者或者說是想要購入第二套改善性住房的家庭，家中已經有一套房產的家庭，都會面臨二套房的問題。
想要在當前的市場條件下買入二手房，需要考慮的不僅僅是資金的問題，以下就是小編為大家歸納了幾點首套房和二套房的區別。
第一個區別、契稅不同：一套房根據房屋面積大小有優惠，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二套房契稅一律3%。拿100平米每平一萬元的房子做計算，一套房最多繳納一萬五千元，二套房則要繳納三萬，是首套房的兩倍。
第二個區別、首付及利率不同：買第一套房，首付不低于30%，執行基準利率;買第二套房貸款。首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
第三個區別、貸款難度不同：買第一套房貸款審批比較容易通過;二套房貸款審批會更嚴格，通過率較低。
從以上三個方面去看，首套房比二套房在各個方面都要實惠很多，如果要是貸款買入二套房其實在現在是非常不劃算的一件事，那么怎么做才能降低各項賦稅的情況下，購入家庭的二套房。
很多時候在多套房產是說夫妻雙方的名下房產數量，如果是家庭想要購入一套改善性住房的情況，小編建議是先出售手里的房產，再去購入第二套房產，如果想要同時擁有兩套房產。
可以將手頭的房產，想辦法過戶給家里的小孩或者老人，這樣再去購入第二套房產的時候就不存在二套住房的問題。

買房的人幾乎都會遇上首套房二套房的問題，不單單是叫法不一樣，兩者的首付比例、貸款額度甚至貸款難度都有很大的差別，今天我們就來一起看看首套房和二套房到底有哪些區別。
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據我國新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
以上就是首套房和二套房的區別了，大家買房的時候一定要根據自身的具體情況再來進行判斷。