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國家土地征收有哪些賠償標準(國家土地征收標準)

首頁 > 財產房產2024-06-19 23:19:58

國家土地征收補償標準

國家土地征收補償標準如下:
1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;
2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍;
3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其余附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

國家土地征用補償標準

最新的國家征地補償標準如下:征用耕地土地補償費,被征用前三年產值的六至十倍;安置補償費,根據需要安置的人口數計算,安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。


國家土地征用補償標準如下:
1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
2、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
3、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。
4、其他附著物的補償標準。
另外需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
綜上所述,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍,征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算,其他附著物的補償標準。
【法律依據】:
《征用土地公告辦法》第九條
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的,應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的,應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

國家土地征收補償標準

國家對土地使用征用的補償標準是:征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。

國家在對土地進行征收或征用時,需給予被征收人一定的經濟補償,如征收的土地為集體所有土地,應當向被征收人支付安置補助費、土地補償金及土地附著物補償費等相關費用,如果是征收個人及單位用房,需支付相應的拆遷補償,并保障被征收人的住房條件。

《土地管理法》第四十六條規定:“國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記?!?/p>

這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體,只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。

在現實的征地拆遷工作中,嚴格按照這一規定實施的很少,大多數情況是,由政府成立一個臨時機構,有的叫開發區,有的叫工業園,也有的叫支持什么建設項目指揮部,人員由各個部門臨時抽調。

政府將征拆工作全部交由此機構實施,也有的縣一級政府直接將某一個建設項目的征地拆遷工作委托鄉鎮一級人民政府實施,土地行政主管部門不直接參與組織實施。

以上內容參考  百度百科-土地征收

國家拆遷補償標準有哪些?

搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

近年來,城鎮建設的快速發展使得大量土地被征收,房屋遭到拆遷,國家也為此制定了相關的補償制度,那么不同情形下國家對于征收土地和拆遷房屋的補償標準是怎樣的呢?接下來的我為大家解答一下有關國家拆遷補償標準的問題。國家拆遷補償標準有哪些?(一) 征地補償      1、 征收耕地補償標準      旱田平均每畝補償5.3萬元。      水田平均每畝補償9萬元。      菜田平均每畝補償15萬元。      2、 征收基本農田補償標準      旱田平均每畝補償5.8萬元。      水田平均每畝補償9.9萬元。      菜田平均每畝補償15.6萬元。      3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。      4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費      1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。      2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。      3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。      4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。(三)征地工作程序      1、告知征地情況。      2、確認征地調查結果。      3、組織征地聽證。      4、簽訂征地補償協議。      5、公開征地批準事項!      6、支付征地補償安置費。(四)房屋地上物補償標準      1、房屋補償標準      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。      搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。      磚瓦房每平方米補償2400元。      平(草)房每平方米補償1900元。      2、其他地上(下)附著物補償標準      倉房每平方米補償920元。      室外水泥地坪每平方米補償165元。      沼氣池每個補償4600元。      廁所每平方米補償190—300元。      豬雞舍每平方米補償150—260元。      塑料大棚每平方米補償165—280元。      菜窖每平方米補償180—330元。      磚石墻每延長米補償190元。      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。      大門樓每個補償2400元。      飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。      農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。      排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。      電話移機補助費每戶200元。      有線電視遷移補助費每戶300元。      墳每座補償5000元。      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。(五)征占林木補償標準      1、林木補償標準      (1)楊、柳、榆、槐樹林木補償費      1—3年平均每畝補償6000元;      4—13年平均每畝補償12000—36000元;      14—20年平均每畝補償60000-80000元;      21年以上平均每畝補償32000元。      (2)柞樹林木補償費      1—3年平均每畝補償12000元;      4—20年平均每畝補償18000—30000元;      21—50年平均每畝補償44000—60000元;      51年以上平均每畝補償24000元。      (3)紅松林木補償費      1—3年平均每畝補償12000元;      4—20年平均每畝補償20000—31000元;      21—40年平均每畝補償56000—62000元;      41—70年平均每畝補償168000元;      71年以上平均每畝補償126000元。      (4)落葉松林木補償費      1—3年平均每畝補償150000元;      4—20年平均每畝補償180000—250000元;      21—50年平均每畝補償60000—130000元;      51年以上平均每畝補償110000元。      2、村民房前屋后林木補償標準      一般林木(楊柳榆槐等)      幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;      中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;      成熟林(21年以上)平均每株補償350元。      3、森林植被恢復費      用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;      未成林每畝86600元;      防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;      疏林地、灌木林地每畝50000元;      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。      4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。(六)果樹補償標準      1、蘋果樹      培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;      初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;      盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;      衰果期26年以上平均每株補償900元。      2、梨樹      培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;      初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;      盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;      衰果期26年以上平均每株補償1200元。      3、桃樹      培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;      初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;      盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;      衰果期21年以上平均每株補償280元。      4、葡萄樹      培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;      初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;      盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;      衰果期12年以上平均每株補償190元。      5、棗樹      培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;      初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;      盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;      衰果期31年以上平均每株補償680元。      6、杏樹      培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;      初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;      盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;      衰果期36年以上平均每株補償980元      7、板栗      培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;      初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;      盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;      衰果期36年以上平均每株補償860元。      8、雜果樹      培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;      初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;      盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;      衰果期26年以上平均每株補償140元。(七)電力設施動遷補償標準      1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      3、高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      4、高壓線路加高(220KV以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。(八)郵電通訊設施動遷補償標準      1、電話線路      木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;      砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。      2、架空光(電)纜      木桿平均每根500元;      砼桿平均每根1000元;      光(電)纜每米50-150元。      3、地下電纜      電纜、光纜每米100-200元。(九)農田灌溉水利設施動遷補償標準      采取工程修復和補償相結合的原則,按成本價適當補償。      1、農村小型水庫      水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;      水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;      水庫荒灘每畝補償300元。      2、農田灌溉水利設施      小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;      排灌干渠堤壩每延長米補償80元。(十)廠礦企事業單位動遷補償標準      國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷,考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算,適當考慮停工搬遷損失費用。(十一)施工運輸道路補償標準      凡工程施工指定的鄉村運輸道路,施工期間由施工單位負責維修養護,工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。      鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。      鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元(十二)鄉村道路和田間作業道補償標準      考慮農民群眾生產和生活需要,確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道,按補償標準由各市組織實施。      村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。      鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元(十三)征地及動遷不可預見費      按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用,

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