賣房流程詳細步驟包括議價、收定金、簽約、審核環節、網簽、資金、完稅過戶、收尾款。具體如下：

1、議價

您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。

2、收定金

若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節

買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。

5、網簽

二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金

資金過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數付清。

一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。 二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。 三、簽訂三方合同和網簽合同:三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網簽。 四、贖契:這個步驟出現在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。 五、銀行評估:這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。 六、簽訂 按揭貸款合同 :這個是指簽訂合同，買房付完首付之后，再將此房 抵押給銀行 以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的 房子抵押貸款 。 七、銀行出具同意貸款通知書:銀行審核過后，同意放款，會通知申貸人簽署 二手房按揭貸款 審批書。 八、涂銷和遞件:涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。 九、付首付和財政監管:到中介買房子的流程這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。 十、完稅過戶:遞件申請成功領取回執之后，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。

《 民法典 》第九百六十一條， 中介合同 是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。