一、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房人不履行合同怎么辦 按照約定全面履行合同義務(wù)是 合同履行 的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方 解除合同 的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，一般應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。 在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。 認(rèn)定損失以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的損失、雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大、及審理中房屋的漲跌情況等因素，合理確定。 一般情況下，如果 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 一方違約，應(yīng)按照合同的約定處理。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定 違約金 數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，即按法律的規(guī)定處理。 二、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 簽訂后對(duì)方不履行怎么辦 要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。 但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián) 債務(wù) 或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實(shí)上不能履行; (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高; (三) 債權(quán)人 在合理期限內(nèi)未要求履行。 解除合同，適用 定金罰則 或要求對(duì)方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定 定金 的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金罰則，如果 合同當(dāng)事人 在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了 定金合同 ，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。 違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:1)合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金，也沒(méi)有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對(duì)方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。 買(mǎi)賣(mài)房屋的交易過(guò)程還是比較漫長(zhǎng)的，其中關(guān)系到網(wǎng)簽、向銀行申請(qǐng) 按揭貸款 、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。而沒(méi)有完成最后一步，自然 購(gòu)房 者就不能說(shuō)真正取得了房屋的所有權(quán)。這個(gè)過(guò)程中可能就會(huì)出現(xiàn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)普遍上漲的情況，這個(gè)時(shí)候如果出賣(mài)人要漲價(jià)不出賣(mài)房屋的話，則買(mǎi)方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，要是因此給自己造成了損失的，也可以要求對(duì)方作出賠償。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲賣(mài)方反悔，建議買(mǎi)方要求其提出書(shū)面漲價(jià)申請(qǐng)。如果賣(mài)方拒不提供書(shū)面申請(qǐng)的，買(mǎi)方可采取錄音方式，將賣(mài)方要求漲價(jià)的意思表示記錄，以便日后訴訟中作為證據(jù)使用。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。
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