二手房過戶什么時候交稅
二手房都是先繳納稅費才能辦理過戶手續，因此二手房過戶可以在過戶之前交稅，或者在過戶當天交。二手房交易常見的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅、房屋產權登記費等，繳納相關稅費是二手房過戶流程中的重要環節。
二手房過戶流程
1、簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
3、交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。稅費主要包括個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
4、登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、貸款
在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
6、領取產權證
買方領取房屋產權證，付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

廈門地稅局的規定是申報后30日內繳稅，都是在規定的范圍內，一般3-5天就可以交稅過戶了。
一、二手房全款購買流程，約7天；
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天；
2、房屋過戶，支付首付款：1天；
3、交稅、領取新房產證：4個工作日；
4、物業交割、支付尾款：1天。
二、二手房貸款購買流程,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天；2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；3、物業評估，
第三方擔保：1-2個工作日；4、銀行審批：5個工作日；
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日；
6、交稅、領取新房產證：4個工作日；
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。法律依據《房屋登記辦法》

雖然二手房的市場價格比一手房便宜，但是買賣需要很多稅費。那么二手房買賣需要繳納哪些稅呢？房屋買賣如何計算稅收？讓我們一起來看看吧！
出售二手房需要繳納哪些稅？
(1)買方付款
1、交易服務稅
按總房價的0.5%征收。
2、契稅
1997年10月1日前購買的，按交易金額的6%征收；1999年8月1日購買的按交易額的3%征收，1999年8月1日以后購買的按交易額的1.5%征收。
3、單據費
10元/本。
4、驗證費
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花稅
總房價的千分之五。
(2)由賣方支付
1、個人所得稅
唯一出售超過五年的住房，按成交價的1%征收，不足五年的，按成交價和房產原值的20%征收。
2、營業稅
超過5%出售的普通住房可免征營業稅，非普通住房按差額的5.6%征收。不滿五年的，按總額的5.6%征收。
3、交易服務稅
交易稅按成交價的0.5%征收。成交價低于市場價的，按評估價征稅。
房屋買賣的稅費如何計算；
買家:
1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)，3%×總房價(非普通住宅)。
2、交易費用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價。
4、中介費:1%×總房款。
5、權證印花稅:5元。
6、報名費:80元。
7、繪圖費:25元。
賣家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征營業稅，五年以下按房價總額的5.6%征收。
2、交易費用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價。
4、個人所得稅:五年唯一的房子將被免除。不滿五年的，差額×20%或者總價×1%。
5、中介費1%×總房款。
B.非普通住宅
1、差額的5.6%征收五年，不滿五年的5.6%×總房價。
2、交易費用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價。
4、個人所得稅:唯一居住五年及以下免征，差額×20%或總價×2%。
5、土地增值稅:三年以下按總房價的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介費1%×總房款。