二手房過(guò)戶什么時(shí)候交稅
二手房都是先繳納稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此二手房過(guò)戶可以在過(guò)戶之前交稅，或者在過(guò)戶當(dāng)天交。二手房交易常見(jiàn)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，繳納相關(guān)稅費(fèi)是二手房過(guò)戶流程中的重要環(huán)節(jié)。
二手房過(guò)戶流程
1、簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、核查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、交稅
買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
4、登記
也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5、貸款
在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

廈門地稅局的規(guī)定是申報(bào)后30日內(nèi)繳稅，都是在規(guī)定的范圍內(nèi)，一般3-5天就可以交稅過(guò)戶了。
一、二手房全款購(gòu)買流程，約7天；
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天；
2、房屋過(guò)戶，支付首付款：1天；
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日；
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天。
二、二手房貸款購(gòu)買流程,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天；2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日；3、物業(yè)評(píng)估，
第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日；4、銀行審批：5個(gè)工作日；
5、房屋過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日；
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日；
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日；
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。法律依據(jù)《房屋登記辦法》

雖然二手房的市場(chǎng)價(jià)格比一手房便宜，但是買賣需要很多稅費(fèi)。那么二手房買賣需要繳納哪些稅呢？房屋買賣如何計(jì)算稅收？讓我們一起來(lái)看看吧！
出售二手房需要繳納哪些稅？
(1)買方付款
1、交易服務(wù)稅
按總房?jī)r(jià)的0.5%征收。
2、契稅
1997年10月1日前購(gòu)買的，按交易金額的6%征收；1999年8月1日購(gòu)買的按交易額的3%征收，1999年8月1日以后購(gòu)買的按交易額的1.5%征收。
3、單據(jù)費(fèi)
10元/本。
4、驗(yàn)證費(fèi)
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花稅
總房?jī)r(jià)的千分之五。
(2)由賣方支付
1、個(gè)人所得稅
唯一出售超過(guò)五年的住房，按成交價(jià)的1%征收，不足五年的，按成交價(jià)和房產(chǎn)原值的20%征收。
2、營(yíng)業(yè)稅
超過(guò)5%出售的普通住房可免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按差額的5.6%征收。不滿五年的，按總額的5.6%征收。
3、交易服務(wù)稅
交易稅按成交價(jià)的0.5%征收。成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)征稅。
房屋買賣的稅費(fèi)如何計(jì)算；
買家:
1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)，3%×總房?jī)r(jià)(非普通住宅)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、中介費(fèi):1%×總房款。
5、權(quán)證印花稅:5元。
6、報(bào)名費(fèi):80元。
7、繪圖費(fèi):25元。
賣家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征營(yíng)業(yè)稅，五年以下按房?jī)r(jià)總額的5.6%征收。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:五年唯一的房子將被免除。不滿五年的，差額×20%或者總價(jià)×1%。
5、中介費(fèi)1%×總房款。
B.非普通住宅
1、差額的5.6%征收五年，不滿五年的5.6%×總房?jī)r(jià)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)。
4、個(gè)人所得稅:唯一居住五年及以下免征，差額×20%或總價(jià)×2%。
5、土地增值稅:三年以下按總房?jī)r(jià)的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介費(fèi)1%×總房款。