一般在購房合同當中簽訂了陰陽合同,那么只有陰合同是具備法律效用的,因為陰合同才反映出簽訂雙方共同的真實一致。如果利用陰陽合同來進行避稅等違法行為的話,那么陰陽合同都會無效,并且會被進行相關的罰款。

一、購房陰陽合同法律效力有哪些      一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實意思的表示,所以陰合同才具有法律效力,陽合同的內容與實際情況不符合所以是無效的。      1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。      2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。      3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。      5、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。      7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。      8、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。      9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。      10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。      11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。      13、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。      15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。      16、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。二、房地產陰陽合同指的是什么      1.我國立法中并無陰陽合同這一術語,它只是對一種社會現象的概括,其實質是一種交易行為。      2.陰陽合同通常出現在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。      3.送至房產交易中心登記的叫陽合同,只供登記用,雙方私下留存的叫陰合同,作為交易的真實成交價格。      4.在二手房買賣交易過程中,雙方首先要確定的就是價格,價格確定好之后就不會再有變動,即使簽訂了補充合同,也多是對付款方式和交房時間的變更,一般不會涉及對房價的變更。      5.陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外。      6.對外的合同并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的。      7.對內的合同則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。      8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為,在給當事人帶來利益的同時,也存在法律風險。      房地產陰陽合同指的是在雙方在簽訂房產合同的過程,明面上簽訂了一份合同送到房產交易中心進行備案,私下又簽訂了與進行備案合同不相同的合同協(xié)議。簽訂陰陽合同有可能是為了逃避國家稅收,同時也是違反國家法律的行為。

在買房的過程中，如果買賣雙方達成一致的話是需要簽訂好購房合同的，但是如果購房者對于合同這一塊不夠了解的話，很有可能會簽訂陰陽合同，目的就是為了少交稅。那么二手房陰陽合同違法嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房陰陽合同違法嗎
所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫陽合同，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫陰合同．一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規(guī)定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房陰合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。
二、簽二手房買賣合同潛在的法律風險
1、遺漏必要主體
一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效。
2、合同主體不合法
現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。
3、房屋存在物權瑕疵
主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
4、故意規(guī)避稅收
現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。
三、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％．
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。
（5）賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。